河南洛阳的开发商违约应如何处理

若房地产商未能按约定履行其义务，通常的处理策略应包括以下几个要点：首先，主张违约的购房者有权要求房地产开发公司立即采取必要的补救措施来弥补其过失，确保合同能够得到切实履行；其次，如果购房者拒绝援引合同中的解约权利，那他们可以在遵守合同条款和条件的前提下，依照房屋销售合同的具体规定，向仲裁委员会提出仲裁申请或者向当地的审判法院提出诉讼，以督促房地产开发公司继续按照原来的合约条款履行职责；另一方面，如果房地产商的违约行为给购房者造成了直接的经济损失，那么购房者在了解自己的法定权益之后，也有权选择依法解除合同并要求开发商承担合同约定的全部违约责任，以及支付相应的违约金作为违约赔偿；最后，若双方已在合同中对逾期履行进行了规定，且预设了违约金，那么在开发商违规违反这部分规定并且已经支付了违约金之后，他仍然需要继续履行未尽的债务，否则购房者有资格向审判法院请求强制执行。

针对开发商违反协议规定的状况，一般而言，其妥善解决办法可概括为以下几点：1、要求开发商家竭力弥补失误所造成的不良影响；2、保持对房屋购买契约的遵守态度，若购房者决定拒绝行使解约的权利，可以根据双方签署的房屋交易合同中所载明的具体条款向仲裁部门提交仲裁申请或者向人民法院发起诉讼，以期通过法律途径来呼唤开发商继续践行这份合约；3、当开发商违约给购房者带来经济损失时，在这种情况下，购房者有权挑选结束合同关系，同时让开发商承担相应的违约责任，并向买方支付违约赔偿金；4、若是当事人之间就延迟履约方面有预定违约金的规定，那么违约一方在按照约定支付违约金之后，仍然需要履行原有的债务义务。如果开发商依然拒绝履行相关条款，购房者可请求人民法院运用强制执行手段来实现其应尽之责。

解析：
针对房地产开发企业出现违反合同之行为的情形，通常所采用的处理策略主要包括以下几个方面：首先，要求开发商尽快采取有效的补救手段以纠正其失误之处；其次，如果购房者并不愿意行使其合同解除权的话，那么他/她便可依据双方在房屋买卖协议中所明确规定的条款，向仲裁机构提请申诉或者直接向有管辖权的人民法院提交诉讼，进而要求房地产开发企业必须继续严格遵守并履行这份合同义务；再者，便是需要赔偿并补偿由于违约行为所给购房者带来的损害和损失，当房地产开发企业出现违约现象时，购房者有权选择解除合同，同时让房地产开发企业承担起相应的违约责任，按照合同条款支付严格的违约赔偿金；最后，若当事人间已经对迟延履行合同义务达成设定违约金的约定的话，当违约方在缴纳相应数额的违约金之后，也仍然需要严格履行完其未尽的债务责任。若是在此基础上，房地产开发企业仍然故意拖延甚至拒绝履行其应尽的合同义务的话，那么作为购房者便有权请求由有管辖权的人民法院采取强制执行的法律途径来维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。