灌南开发商延期交房多久

对于可延长期限的最高上限并未有确切明文的条款进行规范与约束。首先，如果能够排除了那些由于不可预见或无法回避的客观状况所引发且为之负责的延期交付情况，那么在预定的交付房屋最终期限逾期以后，便应当立即着手启动有关于违约金计算和收取的程序。其次，如果逾期行为发生的时间跨度超出了三个月之久，购房者将具有直接向当地法院提出申请宣告解除合同的权利；然而，倘若各相关双方在此之前并没有就此类事项的处理预先做出过任何约定，那么在经过对方当事人以适当方式发出的催促通知之后，解除合同的合理期限应当设定为三个月。最后，如果在收到此催促通知之后，其中一方当事人仍然坚决主张解除合同，那么该当事人将拥有通过法律途径追究开发商违约责任的合法权益。

对于延长合同期限是否存在上限，目前尚且没有明确的规定。首先，我们假设已经排除了由于未能预测或不可控制的不利因素而引起的延期现象，那么，一旦房屋交付的协定日期超期后，就应该立即启动计算违约金的程序。其次，如果该逾期事件已经持续了三个月或者更长的时间，购买者将有权向法院提出申请，要求宣告解除合同。然而，如果双方当事人在签订合同时并未对此类事宜进行过预先约定，那么在收到对方当事人的适当催告通知后，解除合同的合理期限应当设定为三个月。最后，如果在收到催告通知后，其中一方当事人仍然坚决主张解除合同，那么该当事人将有权利通过法律途径来追究开发商的违约责任。

解析：
对于可延长的时限之上限，目前并无明确的法律规定。首要原则是，如果能够证明延期并非由不可预测或无法避免的客观因素所引起，那么在预定的交付房屋日期过后的任何延误时刻，都应该开始计算违约金费用。其次，若逾期天数超过了三个月，购房者便有权向法院提出申请，要求宣告合同解除。若各方当事人在事前并未就此问题进行过约定，那么在收到对方当事人的适当催告通知后，解除合同的合理期限应设定为三个月。最后，若在催告通知发出后，某一方当事人仍然坚决主张解除合同，该当事人将有权通过法律途径追究开发商的违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。