商铺返租销售是否违法

还需指出的是，开发商返还租赁商铺的行为在法律层面属于违法行为。所谓的“返还租赁”，通常是指开发商将一个大型的商业项目整体切割为众多小型的产权商铺，然后售卖给中小投资者，同时他们也会与这些中小投资者签署一份协议，这份合约中明确规定，商铺在一段特定的期限内将会由开发商进行统一管理和运营，而投资者则可以获得开发商按照协议中所约定的付款方式所提供的固定租金收益。

开发商向投资者返还租赁商铺的行为并不符合法律规范。返租商铺这种形式主要表现为，开发商在将一项大型商业建筑项目分割为若干数量的小规模产权连锁店之后，向小型投资人出售这些店铺。在此基础上，开发商还需与投资人订立返回租赁合同，即承诺在合同有效期之内，该商铺将被开发商作为统一的经营载体进行管理和运营，同时按照双方协定的期限，向投资人草原定期定额的租金回报。

解析：
房地产开发商以“返租”方式处理商铺业务或存在非法违约行为。这种情形常常表现为，开发商将一大型商业地产项目细分成为众多较小的所有权单位（即所谓的“商铺”），再向众多购买者进行销售。而为了吸引更多的投资者购买，开发商通常还会与这些购买者签订所谓的“返租”协议，即开发商承诺在一段特定期限内自行负责对所有商铺进行运营管理，并根据此前的约定，定期向这些购买者按时支付约定的固定租金回报。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。