二手房只有商品预售合同怎么交易

首先，无产权证书的物业无法于市场上完成具体的买卖与产权转移手续。
其次，即使拥有产权证明书，若物业存在抵押贷款或其他债务问题，亦难以实现相关的买卖和产权转移事宜。
再次，除非物业的产权证书已经正式颁发，并且抵押贷款等债务问题已经得到全面解决，否则交易过户行为是不被授权的。
最后，若是购房协议尚未在房地产管理部门办理登记备案手续，那么您可以尝试与开发商进行沟通协商，以变更原始购买凭证。这意味着您需要前往开发商处，将购买者的姓名进行相应修改，将卖方的姓名替换为买方的姓名。这样做实际上相当于买方直接从开发商手中购买物业。

首先，我们需要明确的是，不具备有效产权证书的房产存在着诸多风险和不容忽视的法律问题，无法进行正常的交易过户手续。
另外，即使房产拥有产权证书，但是只要存在任何形式的抵押债务关系，都将对房产的交易过户产生重大阻碍。
其次，根据相关规定，只有当所购买的房产已经取得了完整的产权证书，并且不存在任何形式的抵押债务关系时，才能够进行合法的交易过户手续。
最后，如果您所购买的房产尚未在当地房地产管理部门完成登记备案手续，那么您仍然有机会与开发商进行协商，通过变更购房合同的方式来实现交易过户。
具体来说，这意味着您需要前往开发商处，申请修改购房合同中的买受人和卖方姓名，从而实现由卖方变更为买方的操作。这种方式实际上相当于您以直接从开发商手中购买房产的方式来实现交易过户。

解析：
一、关于房屋买卖方面，我们需要明确的是，任何缺少房产证的房屋均不得进行交易及所有权变更手续。而对于拥有房产证，但同时存在抵押贷款的房屋，同样不具备交易和所有权变更的资格。
二、通常来说，当我们购买房屋时，只有等待该房产证正式发放，并且确认其没有其他形式的抵押或担保之后，方能启动相关的交易和所有权变更程序。
三、若您所购房屋的购房合同尚未在当地房地产管理部门完成登记备案，那么您可以尝试与开发商进行沟通协商，以寻求通过修改底单的方式来解决问题。具体操作方法为：前往开发商处，将原购房者的姓名更改为您自己的姓名，从而实现由您作为新购房者直接向开发商购买房屋的目的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。