商铺租赁合同注意哪些问题

在签订商铺租赁合同时，务必留意如下几点重要事项：
首先，务必对房东的合法身份资格以及其与产权登记人是否相符进行全面核实。
其次，要详细了解房屋租金中涵盖了哪些具体服务内容及费用，包括水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理等各项支出应由谁来负责。
另外，要明晰租赁期的长短，租赁期间是否允许转租，房租的缴付日期、方式以及违约的赔偿责任，有关设施设备的维修保养责任等因素均须在此类合同中明确条文规定。
最后，力求房东能出具相关的租金、押金收款凭证。
此外，若可能有事先预设的违约终止情形出现，也应当提前加以协议确认。

关于商铺租赁合同的细致事宜包含以下要点：
1.务必仔细核实房东所持有的有效身份证件与其房屋所有权证上登记的所有者是否相符。
2.务必详询房租中涵盖了哪些具体费用，包括水电费、取暖费、燃气（天然气）使用费以及物业管理费等各项支出的承担方是谁。
3.要明确租赁的期限时长、双方是否有权进行转租活动、房租支付的具体日期、付款方式以及可能出现的违约责任以及维修责任等关键性条款。
同时，建议向房东索要租金及押金收据，以确保相关手续完整无误。
4.必须对合同提前终止的条件进行详细约定，以便在无法预见或阻止的意外情况下，为保障自身权益制定出明晰的准则。

解析：
在签署铺位租赁合同时，务必仔细审查并确认出租方的真实身份及其所持有的权利证书是否与房屋所有权过户的登记信息相吻合。
其次，您需要详细了解此次的租金理应包括哪些内容、供水供电及采暖设备费用、燃气(天然气)使用费以及物业管理服务等各项费用的分摊责任如何划定。
再次，确保租赁关系的有效期、转租许可事宜、租金支付日期、支付方式的细节、双方关于违约行为的责任分配、修复及维护责任等都在合同条款中得到了清晰规定。
此外，您还应当向出租方索取租金收入和押金收款的书面收据作为保障自身权益的凭证。
最后，您应当在合同中对合约提前终止的相关情况作出明确约定。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。