靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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在这一情况下,业主应当为所造成的电梯维修费用承担相应的义务。根据物业管理条例的相关规定,物业费以及物业服务的范围仅限于对小区公共区域内的安全、环境卫生及其设备设施进行维护保养。然而,需要注意的是,电梯作为全体业主共有的资产,其任何形式的损害都应由实际收益者来负担维修费用。而所谓的“实际收益者”,其实就是那些每天频繁使用电梯的运营者们。但是,若电梯因人为原因遭到破坏,且此类行为被证实发生时物业安保并未在岗值守或未对电梯进行有效的监管,那么物业公司就应对此负有一定程度的责任,并需向受损方提供相应的赔偿。
2024-08-09 15:57:00 回复
鉴于业主对电梯造成的损害,理所应当地应该负担起修理费用。然而,值得注意的是,物业费以及物业提供的服务仅仅局限于公共区域的安全和清洁维护工作,其中包括设备设施的保养;而电梯作为全体业主共有的资产,其损坏理应由实际收益者即那些日常使用电梯的经营商来出资修复。尽管如此,物业的保安人员仍承担着维护社区安全秩序的重要职责,设有专门的岗位负责全天候24小时对社区安保情况进行巡查与监管。如果在他们的管辖下发生了针对电梯的人为破坏行为,那么物业公司就需要对此负有管理不当的责任,并需承担相应的赔偿义务。
2024-08-09 15:53:50 回复
解析:
业主因不当行为导致电梯故障及维修费用应全额由业主自行负担。然而需注意的是,物业管理费用以及物业提供的服务范畴仅限于维护小区公共区域内的安全性、整洁度,以及相关设施设备的正常运转。而电梯作为全体业主共有的财物,其损坏自然应当由实际受益者即那些日常频繁使用电梯的业户出资进行修复。在此基础上,倘若物业保安人员对维护小区安全稳定,维持良好秩序的职责履行存在疏忽,或者未能尽到24小时无缝监控的义务,致使电梯遭受人为破坏,那便可视为物业公司在管理层面上的过失,理应对此负有一定程度的连带责任。因此,物业公司也应当对此类情况予以相应的赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千一百八十四条
侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
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