提前还部分贷款剩余贷款金额如何计算本息

（一）若借款人需对己签署的房屋按揭贷款进行提前还款，则其剩余未偿还的本金将等于（总贷款额减去已经偿还的部分）。
（二）在针对提前部分偿还房屋按揭贷款后所余留的部分，其所产生的利息将等同于（上次贷款总额去除已偿还款项之后）再乘以借款合同约定的利率以及贷款偿还年数之积。
值得注意的是，商业性贷款及住房公积金贷款之间存在差异，最显著的特征在于其利率各异，且每逢国家调整银行贷款利率时，务必分开对待这两种贷款类型。贷款利息的调整通常自翌年的首个工作日起生效。对于提前偿还贷款而言，利率并不会受到影响，但每月需负担的还款金额却可能相应发生变化。例如，假设贷款额共计为20万元，每月应缴还款额达到1,500元；若借款人选择提前偿还10万元，那么每月所需履行的还款义务将会低于750元。
此外，商业性贷款在提前偿还贷款时，需至少提前一个月向相关机构提出书面申请；相比之下，对于使用公积金偿还贷款者来说，随时前往即可办理相关手续。

根据相关规定：
（一）在住房抵押贷款提前进行部分偿还之后，尚余未偿付的本金应为（总贷款金额减去提前偿还的款项）。
（二）在按下述公式计算房贷提前部分还款后剩余部分的利息时，（总贷款金额减去提前偿还的款项）需乘以协定利率再乘以剩余的还款年限。对于商业贷款与公积金贷款之间的差异，最显著的不同点在于利率的差异性。
同时，每当国家对贷款利率进行调整的时候，会针对商业贷款以及公积金贷款分别采取相应的措施。为维持利率的稳定性，每次贷款利率的调整将会自新的一年度的元旦起生效实施。不过，提前偿还贷款行为本身并不影响所申请的利率，但却可能对每月的还款总额产生重大影响。例如，假设你申请贷款总额为20万元，平均每期应支付1500元，若你决定提前偿还其中的10万元，那么在这种情况下，你每个月需要还款的金额将不再是750元，而会低于该数额。
此外，当涉及到商业贷款的提前还款事宜时，通常需提前一个月向银行提交预定申请；
至于公积金贷款，其提前还款进程则相对灵活自由，可随时前往相关机构进行办理。

解析：
对于第一条，在房贷进行部分提前偿还之后，所剩余的本金实际上等于初始贷款总额减去已经提前偿还的那部分金额。而针对第二条而言，对剩余未偿还贷款计息，其具体的计算方法则是将初始贷款总金额减去提前偿还那部分之后的数额，再乘以相应的贷款利率，并根据贷款偿还期限进行计算。当然，商业贷款和住房公积金贷款之间还是存在差异，其中最主要的一点就是两者的利率相差甚远；当国家对贷款利率进行调整时，这种差别在确定调整幅度上更加凸显出来。
值得注意的是，每次银行贷款利率发生变化时，不仅商业贷款会有所变动，住房公积金贷款也会有相应调整。银行计算利息是按照每年的元旦为起始日期进行更新的。
至于提前偿还贷款这方面，虽然不会直接影响到利率的高低，但却会实质性地影响到你每月的还款额。举个例子，假设你的初始贷款额度为20万元人民币，并且每月需偿还贷款1500元，如果你选择提前偿还10万元的话，那么每月需要借款人还的款项应低于750元，实际还款情况可能由于具体的还款方式和偿还期限等因素有所不同。除此之外，商业贷款的提前还款需要借款人提前至少一个月向银行提出申请，而公积金贷款提前要求还贷的情况下，申请人也可以在合适时间前往银行办理相关手续。
法律依据：
《民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。