划拨土地上的房屋可以买卖吗

是的，这是可行的，但需须得到由市、县地方人民政府的土地管理部门及房产管理部门的批准，以确保其合理性与合法性，此外，还需满足作为用地者的公司、企业、社会经济组织以及个人应当持有国有土地使用证这样的条件。“划拨”，是指经过法定程序，县级以上级别人民政府审核之后，获得缴纳补偿、安置等相关费用的许可，从而获得的国有土地使用权；或是基于其他法定原因，无偿获取的国有土地使用权。土地的取得途径主要包括租赁、股权合作、授权经营、土地出让以及划拨等多种形式。
然而，值得注意的是，划拨土地在国家进行征收时，将无法享有土地补偿费用。而出让土地之上的房屋进行交易之时，只需进行土地证的直接变更手续，只需要支付每平米0.5元的手续费用，就无需再额外缴纳土地出让金。反之，假如是划拨土地证的房屋进行二手交易，倘若进行个人抵押贷款时需要提供担保，但对于出让土地证的情况则不然。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种合理合法的手段无偿获取的土地使用权。在不满足特定的法律要求的情况下，该权益将不能用于转让、出租或抵押。
此外，未经适当授权，擅自转让划拨土地的行为是被视为无效的。针对划拨土地的转让，需要取得有权审批单位出具的批准文函，并具备土地上建筑物和其他附属设施合法有效的产权证明文件，同时还需具备国有土地使用证，合法缴纳土地使用权出让金并签署书面转让协议。合同无效指的是由于缺失某些必要要素导致合同自然得不到法律认可的情况，合同无效的处理结果与合同成立但未生效的判定结果有着显著的差别，这体现了国家对已成立的合同关系的介入程度。

若想进行相关操作，需先获得市、县人民政府土地管理部门以及房产管理部门的批准，且需满足土地区域的所有者属于公司、企业、其他经济实体及个人、持有有效的国有土地使用证等多重条件。在此，划拨方式意味着经过县级以上人民政府的合法批准，并在土地使用者支付补偿、安置等相关费用之后，获取的国有土地使用权，或是在县级以上政府合法批准后，以无偿方式得到的国有土地使用权。土地的获得途径大致分为租赁、参股、授权经营、出让以及划拨等多种方式。
然而，无论哪种方式，对被国家征用的划拨土地而言，将不会涉及到任何形式的土地补偿费用。相比之下，出让土地上的房屋在转让时，仅需变更土地证的姓名，并支付每平方米0.5元的手续费，无需另交土地出让金。
此外，关于划拨土地证的房屋在第二次交易过程中，当作为个人抵押贷款的担保时可能需要一个担保人，但对于出让土地证的房屋而言，这一环节便不再成为必要。
根据《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》中的明确规定，划拨土地使用权是指土地使用者依照法定程序，无偿获取的土地使用权。未达到特定的法律条件，不得发生转让、出租或抵押的情况。进一步来说，任何未获许可的划拨土地的转让行为都将视为非法，其有效性不受保护。转让划拨土地应当具备有权批准该行为的人民政府的审批公文，并提供地上建筑物以及其他附属物品已经过合法产权认证的证明文件，以及国有土地使用证和已缴纳土地使用权出让金的收据，同时应签署书面转让合同。无效合同则是指由于缺乏某一项必备生效要素而导致协议自始无法产生效力。合同是否有效取决于国家对缔约行为的态度与评断，反映出国家对合同关系的介入程度，这也使得合同不成立的处理结果与合同无效的处理结果大相径庭。

解析：
是的，这是可行的。
然而，若是想要进行此操作，您须获得来自市、县人民政府土地管理部门以及房产管理部门的许可认可，并且所涉及的土地使用者需具备公司、企业、其他经济组织和个人身份，收取并持有国有土地使用证等必要条件。所谓“划拨”，是指经县级以上人民政府依法批准允许，土地使用者在支付补偿、安置等相关费用之后所取得的国有土地使用权，或是经县级以上人民政府依法批准允许后，得以无偿获取的国有土地使用权。在土地使用权获取的诸多途径中，其主要形式包括租赁、入股、授权经营、出让和划拨等五种。
至于划拨性质的土地，在遭遇国家征用時，并不存在土地补偿费用。相较之下，出让土地上的房屋在转手时，只需变更土地证的所有者姓名，仅需支付每平方0.5元人民币的手续费用，并不必再支付土地出让金。
此外，对于划拨土地证的房屋在第二次交易过程中的贷款，如个人抵押贷款时，虽需要提供相应的担保保证，但如果该房屋是出让土地证，则无需如此繁琐。
根据政府颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，划拨土地使用权是指土地使用者以各种合法途径无偿获取的土地使用权。如果不能满足特定的法律要求，此类土地使用权将无法被转让、出租或者抵押。
此外，任何未经批准擅自转让划拨土地的行为均属无效。划拨土地的转让申请，需要得到有权批准的政府机关出具的审批公文许可，同时还需要具备土地上合法拥有的建筑物、其他附属设施的所有权证明文件，以及国有土地使用证，在缴纳土地使用权出让金的前提下，和转让方还需签订书面形式的转让合同。合同的效力属于无效范畴，其原因在于合同缺少一些必要的生效必备要素，导致无法正常产生效力。有效的合同，应当得到国家对已经成立的合同的明确态度以及恰当的评价，这份评价从侧面反映了国家对合同关系的深度程度的干预。不成立的合同与无效的合同，他们的处理结果截然不同，不可混淆。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条
划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。