有按揭的房子可以二次抵押吗

首先可以明确，已经办理过抵押贷款的物业，确实是能够再次实施二次抵押贷业务的。
具体来说，个人房屋二次抵押贷款乃是我国各大商业银行为持有先前在银行取得住房抵押贷款的借款人所设立的追加贷款服务项目。倘若有关资料没有任何瑕疵问题，银行贷款机构将会对此房屋价值进行精确评估，在此前提下，只需申请人准备充分所需的各类证明文件，同时配合银行进行全面检测验证便可顺利完成。

理论上讲，房屋按揭可以进行二次抵押贷款业务操作。这种方式是指在已经取得银行住房抵押贷款的借款人具备一定条件后，由商业银行提供额外的加按贷款服务。如果申请人所提交的资料完备无误，银行贷款机构将对此房产进行全面评估。在此过程中，申请人只需尽力准备好相关证据资料，并协助银行完成必要的审查程序便可。

解析：
实际上，在我国，已经分期付款的房产是有可能实施第二次房屋抵押贷款的。所谓“个人房屋二次抵押贷款”，其实就是我国各商业银行主要针对那些已经获得了银行住房抵押贷款的客户群体所推出的一种额外增加贷款额度的金融服务。在此过程中，若您的资料无任何问题，那么相应的银行或信贷贷款机构将会对您所提供的房产进行真实、全面且严格的价值评估。因此，只要您能够充分准备并提交所有必要的材料，同时还需配合银行对房产情况进行详细的审查和核实工作，那么实现房产二押并非难事。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。