竞拍人与房屋所有权人达成协议，这种情况房屋溢价款法院支持吗？

你好，房产溢价乃指所支付的实际金额超过房产市值。我们通常说一处房产有溢价，是指在减掉各种手续费等费用之后还有钱。我们说一处房产有多少的溢价空间，是指离我们判断这处房产目标价格和市值价格之间的价差。溢价是指交易价格超过了市值，只要超过了就叫做溢价。

你好，以下是这种情况房屋溢价款法院支持吗的参考答案。某一个竞拍人和房屋所有人签订《房屋买卖合同》，约定该房屋价格为某特定值，同时约定竞拍人的竞拍价格如果高于《房屋买卖合同》约定的价格，则超过部分应当返还房屋所有人。这样的话，竞拍人就可以“肆无忌惮”地，没有任何顾虑，没有任何成本地抬高自己的竞拍价格，以成功拍得标的房屋。这样，无疑就损害了其他竞拍人的利益。因此，法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的溢价退还协议无效。因该条款是该竞拍人与房屋所有人签订的《房屋买卖合同》的核心条款，该条款无效，也会导致《房屋买卖合同》无效。