商住两用房和普通住宅的区别

其差异之一在于，商业与居住用途混合的土地使用权维持期限为50年，而普通住宅则享有用地70年的法律保障。差异之二在于在房地产交易过程中，商业、居住两用建设物需缴纳增值税，而普通住宅无需负担这笔额外费用。差异之三，当前的房地产限制政策仅对普通住宅实施购买约束，对于商业与居住用途混合的建筑物，无此类硬性规定。差异之四在于，商业、居住两用建筑可用于搭建企业经营场所。
然而，需要注意的是，商业居住房的水电气费相对较高，且不允许用户在屋内进行明火烹饪操作，煤气管道亦未铺设入户。综合以上因素，我们可以明显看出，与住宅相比，商业和居住用途混合建筑在税务方面的标准更高，因此，在购房前，应仔细计算所需支付的税费总额，以便做出更加理性有效的决策。

差异一在于，商住两用物业所占有的土地使用权仅为五十年，而相对应的住宅土地使用权则为七十年；差异二在于，当商住两用物业再次进行销售时，需依法缴纳增值税，而普通住宅则无需；差异三在于，当前实施的房地产市场调控政策中，对普通住宅有着严格的限购规定，然而对于商住两用物业并未施加此项措施；差异四在于，商住两用物业具有企业注册资格，能作为办公场所使用，而商住房的水电费较通常住宅更为昂贵，同时商住房内不得使用明火烹饪，亦无煤气管道接入户内。综合上述因素考虑，可以明显发现商住两用物业所需要承担的税收标准相比较于普通住宅而言要更高，因此在作出购房决策之前，务必先精确计算出所需支付的各项税费，以确保其合理性。

解析：
区别一在于，商住两用性质的房产所享有的使用权期限为五十年，而一般的住宅产权则可达七十年之久。区别二是，当考虑将此类房屋再次出售时，商住两用以营利为目的的房产需依法缴纳增值税，而普通住宅则无需此项税款。区别三体现在现行的房地产调控政策中，普通住宅的买卖被纳入限购范畴之内，但商住两用性的房地产交易则不受限制。而区别四则表明，商住两用性质的房产具备开展商业活动及设立公司的可能性，而商住两用性质的房产在水电收费方面也相对较高，同时，该类物业并未配备天然气管道以方便居民做饭，故无法实现家庭燃煤做饭的需求。因此，我们能够清晰地看到，相比于普通住宅，商住两用性质的房产在税收层面上的标准显然更为严格，因此，在进行房屋购置决策时，务必先详细估算可能支付的税费金额，然后才能够做出更为理智和成熟的选择。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。