房子过户手续流程详细步骤

关于房屋过户办理的详细流程和相应步骤如下：
首先，如果您所购买的房产尚有未偿还的贷款债务，便应该由卖方联系他们自身所贷之银行申请提前还贷事宜，务必确保贷款期限大于1年为止。
其次，待提前完成还贷之后，卖方应立即前往地方法院产权产籍中心办理撤消抵押手续，通常所需时间大约为7至10个工作日左右。紧接着，便可到产权中心领取撤销抵押的地产权证明，然后再进行下一步的买卖行为。买卖双方在建立起购买意愿之后，通常会在缴纳定金的基础上着手约定交易的具体细节，切勿在责任划分不清晰的情况下轻易进行交易。接着，请您提供个人信息以及所购房屋信息用于进行限购和购房资格审查的办理工作，该过程一般需要进行以下几个步骤：
第五步，在地方法院交易大厅办理买卖合同面签和房屋登记事项；
第六步，登记成功后，在20个工作日内凭受理单领取产权证书。与此同时，为了保护房屋的安全，我们建议您在拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户及领取缓交回执或更名等手续，具体步骤包括：
（1）在完成房产交易之后，买卖双方向房地产交易所提交房屋买卖合同及其他必要证件和资料进行过户登记；
（2）收到交易所办理过户手续的通知之后，买卖双方需携带身份证、户口本、印章等材料，在交付手续费、契税、印花税后可办理过户手续。交易所以房产卖契方式把房产证交给买方，但原则上房产证必须由买卖双方共同办理。如买卖双方或一方因特殊原因无法亲自办理买卖过户手续和产权登记，则可以书面形式授权代理人为其代办此项事务；
（3）在完成买卖过户手续之后，买方应当持有房地产交易所发放的房产卖契文件，并在三个月内向房屋所在地的市或区的房屋土地管理局申请登记。在办理申请过程中，所需的证件和资料大致包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》，以及商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等多项文件。
最后便是缴纳契税、维修基金及纳税证明文件以便提取产证；
第八步，买方需准备新的产权证、旧的土地证、二手房买卖契约以及买方本人的身份证正本等一系列证件，然后前往下达相关部门办理土地证的过户手续；
第九步，等到所有手续办理完毕之后，买方有权要求卖方将户口从该房屋中迁出。在房屋交验环节中，还需要请求卖方结算清楚水、电、煤气等各项费用，最后在签署完《物业交接确认书》且支付了房屋尾款后，本次交易才告终结。

以下是关于家宅房产过户事务办理的详细流程介绍：
首先，如果您有意购买的房产尚有未偿还的贷款存在，那么请卖家务必前往他/她曾贷款的银行机构申请提前还款，前提条件是，这个贷款期限必须超过一年。接着，在按时足额偿还贷款并结束之后，便应当立即前往当地房地局产权产籍中心办理相关撤押手续，整个过程大约需要7至10个工作日。在此之后，我们可以获得已撤押的产证，继而按照正常的买卖交易步骤继续操作。具体而言，买卖双方需要建立起明确的购买意向，这一步通常以收取定金作为标志性事件。需要特别留意的是，在建立买卖合同时，请务必仔细约定交易细节，以免后续发生责任划分不清的问题。
然后，根据当地政府的规定，您需要提交个人以及房屋方面的必要资料，以便进行限购资格审查。紧接着，您需要带着上述资料之一，前往房地局的交易大厅办理买卖合同面签及房屋登记事宜。在完成登记程序后，您即可凭借受理单在下述日期，即20个工作日后领取产权证书。在此期间，同步办理维修基金资料的过户工作，领取缓交回复或更名单据。具体的，在（1）中，买卖双方完成不动产交易后，请依法持有房屋买卖合同和其他必备证件到房地产交易所办理过户登记事宜。此过程中，还需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等相关资料；
（2）在收到交易所关于办理过户手续的正式通知后，买卖双方均需备齐身份证、户口本、私章等材料，一旦缴清了手续费、契税、印花税，即可开始办理过户手续。交易所会为买方核发房产卖契，按照惯例，房产证需买卖双方共同办理。若买卖双方或一方由于种种原因暂时无法亲自办理买卖过户手续和产权登记，通过出具委托书委托代理人代为操办也是可行的；
（3）当买卖过户手续圆满完成之后，买方应在接下来的三个月内，持房地产交易所发放的房产卖契，前往房屋所在地区的市或区的房屋土地管理局提交申请登记。办理申请时所需提供的各类证件和资料主要包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
然后，请您根据实际情况缴纳契税以及维修基金材料，并填写纳税证明，以便领取新的产权证。紧接着，买方需做好获取新产权证，旧土地证，二手房买卖契约，以及本人身份证明材料等方面的准备，前往下述部门办理土地证过户手续。待各项手续顺利办理完毕之后，如买方希望卖方及时将户口迁出该场地，并且在房屋交接验收环节，敦促卖方结算清当前水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用。在签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款之后，本次交易即可宣告圆满结束。

解析：
房产过户办理流程具体阐述如下：
1、倘若该房产尚有尚未偿还的贷款事宜，卖方须向其原先贷款的银行提出提前还款申请，这也须满足贷款年限至少达到1年以上的条件；
2、在完成提前还款之后，卖方需要前往房地局产权产籍中心办理撤销抵押手续。通常情况下，此过程所需时间大概在7至10个工作日以内；
3、接下来，便是领取已经撤销抵押的房产证的环节，并启动买卖行为的各项筹备工作。买卖双方应先行确立购买意愿，这个过程也可以通过缴纳定金来表示；在此过程中，务必充分协商明确交易细节，尽量避免后期可能产生责任归属不清的纠纷。
4、紧接着，买卖双方均须填写个人信息以及提供房屋相关资料，以便于办理限购、购房资格审查手续。
5、当一切前期准备工作就绪后，便可前往房地局交易大厅，填写并签订买卖合同及房屋登记相关事项。
6、一旦登记成功之后，买方便可凭借受理单，等待20个工作日后领取属于自己的产权证书。
同时，还需办理维修基金资料的过户手续，领取缓交回执或者更名凭证，具体步骤如下所述：
（1）自房产交易达成之日起，买卖双方应协同携带各自的证件如身份证、户口簿、《商品房销售合同》等，前往房地产交易所办理买卖过户登记手续。
（2）待收到交易所关于办理过户手续的通知后，买卖双方应再次携带上述相关证件和资料，在缴纳相应的手续费、契税、印花税之后，即可正式办理过户手续。在这个过程中，交易所会向买方发放房产买卖契，根据相关政策规定，房产证应该由买卖双方共同办理。若是由于买卖双方中的任意一方原因导致无法办理买卖过户手续和产权登记，可书面授权代理人为之办理相关事务。
（3）在顺利办理完买卖过户手续后，买方应在三个月之内，持房地产交易所颁发的房产买卖契，前往房屋所在地区的房屋土管局办理申请登记手续。在这个环节中，需要提交的证件和材料主要包括：卖家本人所拥有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印本、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》以及《面积计算表》。
7、缴纳税收及递交维修基金资料，并获取相关税收证明。
然后，买方需要备妥新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、以及买方身份证原件等必需证件及资料，前往相关政府部门办理土地证过户手续。
8、经过繁复的手续办理，买方可顺利取得新的产权证以及房屋买卖契约。买方应与卖方携手配合，积极处理各类户口迁移等事宜，确保在房屋交验环节中，能够及时清偿水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等各项费用。随后，双方应签署完整的《物业交接确认书》，并在交纳完毕房屋尾款以后，整个交易过程宣告圆满落幕。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。