收到催缴物业费的律师函怎么办

1、若收到律师函，表明所居住的社区管理部门已是蓄势待发，即将对您采取法律行动。如您仍未支付应付的物业费用，未来可能会面临他们的起诉。收到如此通知后，明智的做法是从速与社区管理部门取得联系，以期尽快结清拖欠的物业费;也可选择诉诸法律途径，来维护个人权益，尽管不论何种情况，欠下的物业费是必须支付的。
2、并非仅需抵偿过去两年的费用即可解决问题，早先拖欠的全部物业费均应无条件偿还。诉讼时效仅为两年，然而物业公司只要持续向您追讨债务，这个时效便可从最近一次催收逾期款日起开始计算，计算截止日期视最近一次收到物业纸质催收单据的时间为准。
3、这些寄送纸质催收单便是负责追索费用的方式，同时也是为了暂停诉讼时效、重置计算期限。当您每个月收到需分摊的物业费用缴费单时，此前过期的诉讼时效会自动清零，并于该月起重新计量为期两年。这些纸条皆属有力证据，只需确认业主已收到即可。
4、物业公司未经许可擅自建设收费停车区域实属违反法规之举，不仅构成严重违约，更构成严重侵害小区业主享有共有的物权。但是，倘若物业公司已经获得业主委员会的批准，那么他们的这一行动即属于合法范畴；在这种情况下，业主有权追责并要求物业公司承担相应的法律责任，并向业主进行赔偿。

1.当您接收到律师函时，这意味着您所在的住宅小区物业已经开始积极筹备法律诉讼事宜，如果您在此之后仍然未能如期支付物业费用，那么您极可能会面临被正式起诉的困境。针对此类情况，建议您尽早与小区物业取得联系，尽快足额缴纳拖欠的物业费用；或者，您也可以选择通过法律途径维护自己的权益，然而无论如何，您须承担按时足额缴纳物业费的义务。
2.对于欠费问题，并不是简单地补缴两年的费用即可解决，您应该尽全力偿还先前所有的物业费账款。虽然根据法律规定，诉讼有效期为两年，但若物业公司始终坚持催收款项，那么诉讼有效期将会从最后一次催收日期开始倒计。因此，判断诉讼有效期是否超过两年的关键在于，您最后一次收到物业催款信件的确切日期。
3.这种向您发送书面催收通知书的方式目的正是为了促使诉讼有效期得以暂停并重新计算。
具体来说，当您每月收取到缴费小纸条时，便意味着之前的诉讼有效期至此终止，新的两年期限将从此时开始计算。
值得强调的是，这些催收信件皆具备相关法律效力，只要确认业主确实已收到此类信件即视为有效，便可作为法院审理案件的重要证据。
4.需要指出的是，物业公司未经业主委员会同意擅自设立收费停车场所的做法已构成严重违规行为，该行为既违反了合同约定，也是对广大业主共用部位所有权的侵害。
然而，倘若物业公司确实在征得业主委员会的批准时进行此类建设，那么他们的行为便是合乎法律法规的；而若是未得到允许私自设立收费停车场，业主有权寻求法律援助，要求物业方给予相应的赔偿。

解析：
1.当您接到律师函时，这表明小区物业已经开始着手准备提起诉讼事宜，若您仍未支付应缴款项，便可能面临法庭诉讼的风险。在这种情况下，建议您主动与小区物业取得联系并尽快结清所欠物业费用；
同时，您还可依法采取措施来保障自身权益，然而，无论如何，拖欠物业费始终是需解决的问题所在。
2.并不仅限于补缴最近两年的欠费，在此之前所有的物业费也都须如数缴纳。虽然诉讼时效为两年，但只要物业公司持续主张权利，该时效便从最后一次提出索偿之日起重新计算。因此，诉讼时效是否已过两年的具体认定，主要取决于您能否确认最后一次收到催缴物业费通知单的日期。
3.缴费通知单的作用绝非仅仅提醒您按时缴费这么简单，它更起到了中断诉讼时效并使之重新计算的重要作用。换言之，每当您实际收到每月的缴费通知单时，先前的诉讼时效便会全部失效，重新开始新的两年时效计算周期。这些缴费通知单理所当然地将作为重要的证据资料，一旦确定已被业主本人接收到即可发挥效力。
4.物业公司未经业主委员会及全体业主授权，擅自建立收费停车场的做法已呈现出严重违法性质，这种行为不仅仅涉及到合同违约问题，甚至构成对小区业主共用部位物权的直接侵害。
然而，若是物业公司在实施此项行为前获得了业主委员会及广大业主的认可，那么他们所实施的措施即视为合法；反之，未经授权私自强设收费停车场的物业公司，他们的行为无疑将会受到法律的制裁，遭受业主们要求赔偿的相应后果。
法律依据：
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。