商品房公摊面积国家标准的具体规定是什么

官方所公布的公摊面积标准详细信息如下：
1、建筑物高度低于7层的住宅，其公摊比率大致落在7%-12%区间内。
2、7至11层的住宅，其公摊比率则在10%-16%之间浮动。
3、居住高度介于12至33层之间的高层住宅，其公摊比率通常会达到范围在14%-24%之内。
4、如属于别墅型住宅类别，其公摊比率宜定格在1%-8%之间。公摊面积计算公式为公摊系数乘以套内面积；而公摊系数的计算方式则为需要分摊的公用面积总和除以各套内建筑面积之和，即分摊系数等于（总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和）再除以各户套内建筑面积之和。公摊面积包含了电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等多个项目在内。

1.对于楼层不超过七层的住宅来说，其公摊比率介于百分之七至百分之十二之间。
2.对于楼层取值范围在第七层至第十一层的住宅，其公摊比率则应控制在百分之十至百分之十六之内。
3.当楼层范围在第十二层至第三十三层之间时，住宅的公摊比率则须在百分之十四至百分之二十四之间。
4.至于独栋别墅式的住宅，其公摊比率则会保持在百分之一至百分之八左右。计算公式为公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；而公摊系数的计算方法则为需要分配共享的公用面积与各自套内建筑面积的总和除以各套内建设面积的总和；换句话说，也就是（建筑物总面积减去各个套内建设面积的总和）再除以各个住户的套内建筑面积的总和。公摊面积通常涵盖的内容有电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全室、变电站、通道走廊、公共大厅以及垃圾井道等各类设施与结构。

解析：
关于公摊面积的国家规范，具体内容如下所示：
首先，在七层及以下的住宅中，公摊比例应该控制在7%-12%的范围之内。
其次，对于那些七层至十一层的住宅建筑来说，其公摊比例应当保持在10%-16%之间。
再次之，当住宅楼层达到十二至三十三层之时，其公摊比例应设定为14%-24%。
最后，对于别墅式住宅类型而言，其公摊比例建议稳定在1%-8%之间。公摊面积可以通过公式计算得出：即公摊系数乘以套内面积。而公摊系数则需根据以下方法进行计算：
首先将整个建筑所需分摊的公共面积相加，再除以所有套内建筑面积的总数。换种方式表达就是，（总建筑面积减去所有套内建筑面积）然后再除以各个住户的套内建筑面积总和。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等部分。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。