买房公摊面积更改了能退房吗

在法律规范下，购房者享有退房之权利。具体而言，其可通过与售房者达成一致协议进行解约；或者当合同中所约定或依据法律规定的解除条件业已成就之际，向售房者发出退房通知书，一旦该通知书达到售房者手中，即可解除合同并踏上退房之路。然而，若未构成相关退房条件的情况，通常将无法实现退房，倘若采取强制性手段退房则难免会导致当事人需承担违约责任，支付高额违约金。

关于购房能否退房这个问题，以下是具体操作办法：首先，购房者可尝试与售房商进行开放性的沟通，达成共识后实现退房的目的；其次，按照合同中的约定或者是法律法规所规定的解除条件被触发时，购房者需要书面形式向售房方发出退房通知，待该通知抵达售房公司之时，购房者便可依据合同内容正式终止购房合同进行退房。然而，在此过程中，若未能满足任何相关的退房条件，一般情况下是无法申请退房的。若是通过强制手段要求退房，对方有权对您主张违约责任，即需支付相应的违约金。

解析：
在此情况下，购房者可选择通过和售房者的友好协商达成协议从而终止该项交易；或是当合同内预先设置或者参照法律法规规定的解约条款具备条件时，向售房方进行正式的退房通知书递交，自该通知书开始计时，一旦其到达售房者，则自动解除房屋买卖合同并着手办理退房手续。然而需要注意的是，若未能符合上述两种情形之一的话，通常无法进行退房操作。倘若强行退房，购房者有可能需承担对自身不利的违约责任，支付相应的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。