咸宁返租商铺有什么要注意的

对于现货商铺十年返还租赁的事项需要引起充分的关注和警惕，具体而言，主要包括以下五个方面：首先，对开发商的声誉以及它所具备的实力进行深入细致的了解是非常必要的环节；其次，在签署合同时，务必要审慎仔细地审查每一项条款，以确保合同内容符合双方的利益和法律规定；再者，必须要明确返还租金的方式和具体的时间节点，以免产生不必要的纠纷和争议；另外，在选择商铺时，还需对其地理位置、周边环境等进行充分的考察和了解；最后，了解商铺的产权状况也是至关重要的一环。所谓商铺返还租赁，是指开发商将一个大型商业项目划分为若干个小型产权店铺，然后出售给小业主，并与他们签订返还租赁合同，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商统一管理和运营，按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。然而，这种做法通常并不被视为合法行为。

关于现房商铺十年内返祖业务的相关事宜，需要特别关注以下五个方面：首先，务必要深入了解开发企业的整体声誉以及其实力情况；其次，请务必认真查阅并理解合同中所包含的各项条款内容；再次，需要特别留心确认返还租赁费用的具体方式及时间安排；此外，对商铺所在地理位置及其周边环境进行全面细致的了解也是至关重要的；最后，还需关注商铺的所有权归属问题。所谓商铺返祖，即房地产开发商将一个大型商业项目划分为若干个小型产权店铺，然后出售给各小业主，同时与小业主签署返祖合同，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。然而，这种模式通常并不符合法律规定。

解析：
购置现房商铺并进行十年返租时需留意以下细节要点：首先，务必深入详尽地调查分析开发商的商誉及整体实力；其次，务必认真查阅理解相关合同条款，确保自己权益不受侵犯；第三，务必严格确认商铺返租的具体模式以及执行时效；第四，务必深入理解并关注商铺所处地段及其周遭环境；最后，不得不强调应审慎核实商铺的产权归属情况。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为众多小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定日期向小业主支付固定租金。然而，需要明确指出的是，这种做法通常并不符合法律规定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。