房屋质量问题交钥匙应该怎么办

在日常房屋维护过程中，主要存在以下三种处理方式：首先，由开发企业进行维修；其次，业主委托第三方公司负责维修工作；最后，对于严重的建筑质量问题，购房者有权选择终止购买合同并办理退房手续。具体措施如下所述：

（1）有关开发商维修方面：若住房质量出现瑕疵且无法满足退房条件时，业主们应该通过物业向开发商提出请求，开发商有义务依据法律法规履行修复职责，不得拒绝或拖延。

（2）有关业主申请自行维修部分：当开发商未能按时、有效地完成维修工作时，业主有权决定是否自行安排处理。需要明确指出的是，在此情况下，所有因维修而产生的相关费用及可能造成的经济损失均需开发商承担。

（3）关于退房事宜：如房屋质量出现严重缺陷，且此类问题已超出开发商的维修能力范围，那么购房者应当积极采取行动，选择终止购买合同并办理退房手续。

在房产使用过程中，常见的房屋维修主要包括以下三个途径：首先是开发商进行维修；其次是业主将维护工作委托给可靠的第三方机构；再者是对于严重的质量缺陷，业主拥有选择退房的权利。（1）关于开发商的维修责任，若您的房产存在房屋质量方面的瑕疵且尚未达到退房的严格标准之下，业主应当通过业主委员会向房开商提出反馈，而开发商则无权拒绝提供相应的维修服务。（2）当开发商未能及时响应并协助业主完成维修工作时，业主有权自主进行维修，然而在此过程中需特别留意的是，所有由此引发的相关费用以及可能造成的损失均应由开发商全额承担。（3）至于退房事宜，若您的房产出现了严重的质量问题，那么作为购房者，您应该积极主动地考虑选择退房。

解析：
在处理房屋维修方面，通常会采用以下三种途径进行解决，其分别为由开发商提供售后服务进行维保、业主授权委托第三方代理机构进行施工以及对于严重影响居住品质的质量问题，消费者有权选择退房作为最终解决方案。（1）关于开发商提供售后服务进行维保的情况：若房屋存在质量瑕疵，但尚未达到退房标准时，业主应当通过物业管理部门向开发商提出诉求，开发商在此情况下无权拒绝履行维修义务。（2）关于业主授权委托第三方代理机构进行施工的情况：部分开发商可能无法及时响应并协助业主完成维修工作，在此情况下，业主可自主决定是否进行维修，但需特别注意的是，维修过程中所产生的相关费用及损失均应由开发商负责承担。（3）关于退房的情况：若房屋存在严重影响居住品质的质量问题，消费者此时应积极行使权利，选择退房以维护自身合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担