延期交房的违约责任约定通常包括哪些内容

解析：
若房地产开发商未能按照购房合同所规定的期限内完成房屋交付行为，则被视为构成违约。此时，购房者有权要求依照法律法规行使其权益，即要求开发商履行原购房合同中所约定的房屋交付义务；同时，开发商还应就其违约行为向购房者支付相应的违约金。
在此情况下，依据《中华人民共和国民法典》（简称“《民法典》”）第五百七十七条之规定，开发商未能按照购房合同履行相关义务或履行不当的，应当承担起包括但不止于继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等在内的违约责任。此外，根据《商品房销售管理办法》（简称“《办法》”）第三十条的明确规定，房地产开发企业有义务按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房如期交付至购房者手中。若开发商未能按时交付，则应承担相应的违约责任。
然而，如果是由于不可抗力因素或双方在合同中已事先约定的其他原因导致房屋交付延迟，那么开发商应及时通知购房者并说明情况。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

若开发商未能如约交房，那么无疑会构成违约行为，其所承担的具体违约责任包括但不仅限于以下几方面：继续严格履行与购房者签订的购房合同中所约定的交房义务；同时，还需要向购房者支付相应的违约金。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当合同一方当事人未履行或未完全履行合同义务时，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。此外，根据国家住房和城乡建设部颁布实施的《商品房销售管理办法》第三十条明确规定，房地产开发企业有义务按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按时交付给购房者。如果由于不可抗力因素或双方在合同中约定的其他原因导致无法按时交付房屋，房地产开发企业也必须及时通知购房者。

如开发商逾期未交付房产，则构成了严重的违约行为，具体而言，其应承担以下两种违约责任：首先是依照购房合同中的约定，必须履行交付房产的义务；其次是依法向购房者支付相应数额的违约金。根据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当有任一方当事人未按照合同约定履行自己的义务（包括但不限于未按时交货、未提供服务等等）或履行义务过程中存在任何违反约定之处时，都应当承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等一系列违约责任。此外，根据国家住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十条明确规定，房地产开发企业必须严格遵守合同约定，按照合同约定的时间节点，将符合交付使用条件的商品房如期交付给购房者。如果房地产开发企业未能按照约定时间进行交付，那么就应当按照法律法规的相关规定，承担起相应的违约责任。然而，如果因为不可抗力因素或者当事人在合同中已经约定的其他特殊原因导致需要延期交付的话，房地产开发企业也应该及时地通知购房者，并说明具体的延期原因及预计的交付日期。