在民事活动中,当事人应当遵守公平原则和诚实信用原则。在订立合同时,一方当事人利用其优势地位谋取不正当的利益,违背了公平原则和诚实信用原则,该合同应当被确认无效。在订立抵押担保合同时,债务人往往处于经济困难、紧迫需要的弱势地位。当抵押的财产价值高于所担保的债权时,如果允许当事人在合同中约定债务人不能清偿到期债务时,抵押财产就归抵押权人所有,债权人可能利用合同,取得抵押物价值高于债权的部分,违反了公平原则和诚实信用原则,法律不允许当事人在合同中作如此约定。在实现抵押权时,则允许当事人协议,以抵押物折价来清偿债务,这时债务人的不利地位已经解除,能够坚持担保法规定的多退少补的原则,保护自己的正当利益。
1、根据我国担保法第四十条的规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
2、所以,此抵押的房子不能直接归为债权人所有。
3、如果债权人想以抵押的房产受偿的,可以根据抵押合同的约定的拍卖、变卖条件,经债务人同意后,拍卖变卖房子。或者向,最后,由拍卖房产。
4、如果债权人想要房子的,可以与债务人签订一份房产转让的合同,自行办理过缉弧光旧叱搅癸些含氓户手续,剩余的房款偿还给债务人。
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