房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。
(2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。
(3)使用年限,是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下,从而发生有形的磨损在有形的磨损下,住宅能维持正常使用的年限,称为使用年限。
您好,关于闲置资产折旧是否能所得税前扣除税屋这个问题,我的解答如下, 《企业所得税法》第十一条第(一)项规定,在计算应纳税所得额时,房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产不得计算折旧扣除。根据上述规定,纳税处理时应区分固定资产种类:一是房屋、建筑物。对于达到可使用状态后的房屋,按税法规定最低折旧年限计提的折旧,可以计算折旧并税前扣除,与房屋是否在用无关;二是房屋、建筑物以外固定资产。“几年一直未使用”的机械设备属于第十一条规定的未投入使用固定资产,不得计算折旧并税前扣除。来源于网络
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