徐州
提问
18万律师在线解答
解析：
在涉及到二手房的交易过程中，如果出卖方在与购房者签订了完备的合同后出现了临时改变主意的情况，那么作为受损方的购房者自然有权采取适当的法律手段来维护自己的合法权益，其中之一就是取消已经生效的订约，然而此时承受相应违约责任的显然是违约方即出卖方，他们需为自身的行为付出违约金以及其他相应赔偿。
同样的，若是购房者无法接受解除房屋买卖合约这一选项，仍可要求出卖方继续执行该已签署的合同。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据你的问题解答如下,
一、高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
二、在二手房交易贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。
三、高评高贷举例：
一套以12万实际成交的带简单装修的房子，购房者通过评估公司或者中介
1）将房子评估到15万：首付
4.5万，贷款
10.5万，这样可以多贷款15-123万元，实际首付
4.5万-3万
1.5万，首付较低；
2）将房子评估到17万：首付
5.1万，贷款1
1.9万，这样可以多贷款17-125万元，实际首付
5.1万-5万0.1万，接近零首付；
2）将房子评估到18万：首付
5.4万，贷款1
2.6万，这样可以多贷款18-126万，实际首付6-
5.4万0.6万，这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。
您好，关于二手房高评高贷合法吗。有什么风险？这个问题，我的解答如下,
一、高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
二、在二手房交易贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。
三、高评高贷举例：
一套以12万实际成交的带简单装修的房子，购房者通过评估公司或者中介
1）将房子评估到15万：首付
4.5万，贷款
10.5万，这样可以多贷款15-123万元，实际首付
4.5万-3万
1.5万，首付较低；
2）将房子评估到17万：首付
5.1万，贷款1
1.9万，这样可以多贷款17-125万元，实际首付
5.1万-5万0.1万，接近零首付；
2）将房子评估到18万：首付
5.4万，贷款1
2.6万，这样可以多贷款18-126万，实际首付6-
5.4万0.6万，这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。
可以协商确定。若后续还有不明白的，可在下方进一步对我进行追加咨询或带资料详谈。
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谢谢孟律师解答，感谢
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