一、房屋维修基金退返流程:在与开发商正常解决了退房手续以后,拿着退房收据和退房合同,还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办解决房屋维修基金退返手续即可。
二、契税退返流程:
1、期房退税。政策依据:根据《国家税务总局关于解决期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函2002622号),对交易两方已签订房屋买卖合同,但由于各种原由最终未能完成交易的,如购房人已按限定交纳契税,在解决期房退房手续后,对其已纳契税应予退还。退税应提供手续:
1、已纳契税完税证及契证;
2、纳税人身份证明;
3、商品房预售许可证;
4、其它相关资料。
2、现房退税。政策依据:根据省地税局《关于购房人交纳契税后不能解决产权证可否退还已缴税款的批复》(辽地税函2004172号),可否退还已交纳的税款,要看买卖两方可否已形成双返还,购房人退还给原开发公司销售的房屋,开发公司退还给原购房人购房款。如果两方已形成双返还,则退还已交纳的契税款。否则,不予返还已交纳的契税款。退税应提供手续:
1、已纳契税完税证及契证;
2、纳税人身份证明;
3、开发公司出具的退房情况说明;
4、房屋部门出具的撤销商品房备案合同证明;
5、其它相关资料。注:
1.退税流程。根据沈阳市财政局《关于规范契税退税工作的操作意见》(沈财农税2004532号)第三条,契税征收部门内部经过初审、复核、窗口负责人意见、主管审批四道工作流程。
2.退税时限。一个月。解决地点:房地产大厦契税窗口。
【法律意见】
单方面可以离婚的。
【法律依据】
《婚姻法》
第三十一条 男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。
第三十二条 男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
(四)因感情不和分居满二年的
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。
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