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购买抵押房时需要特别留意的事宜包括但不限于以下几个方面：
首先，对欲购房产所在地的房屋土地管理部门进行充分核查以便了解该房产的抵押权情况以及相应的抵押期限；
其次，务必要求抵押权人提供相关文书以证明其明确授权并同意出让该房产权；
再次，尽可能地缩短购房至办理过户手续所需的时间；
最后，为了确保房款安全，建议您直接将款项支付给上家贷款银行，避免资金被挪作他用。
解析：
在购买抵押房产时，必须慎重考虑以下风险因素：
首先，业主应亲自前往该物业所在地区的房屋土地管理局进行严密的核实工作，确保抵押权人和抵押期限登记无误；
其次，业主应当向抵押权人明确提出书面请求，让对方签署一份正式协议，表达同意转让房产的意愿；
再次，为了避免不必要的风险，业主要尽量缩短从购房到完成过户手续所需的时间；
最后，为了保证购房资金安全，业主要将所有购房款项直接支付给上家贷款银行，防止其被用于其他用途而产生损失。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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