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已婚父母贷款买房,后面可以过户吗

李** 江西-九江 房产纠纷咨询 2024.05.04 10:43:00 490人阅读

已婚父母贷款买房,后面可以过户吗

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1.预先偿还贷款:
首先要解除银行按揭抵押贷款的抵押登记,若您手头资金有限无法立即偿还全额贷款,不妨考虑寻求贷款机构的帮助,以便套现房地产证明书。随后,在获得房地产证明书之后,双方应将其送至财产登记部门进行所有权转让的相关流程。
2.无力一次性偿还全部贷款:在这种情况下,我们应该与贷款银行进行积极沟通,考虑改变贷款借款人的身份并重新签署住房贷款的抵押合同。
3.在转按揭申请经过银行严格审查(通常需要五个工作日)并且银行确认可以进行还款操作的当天,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,需携带着相关款项共同完成还款手续。
4.在完成所有还款手续后,担保公司或中介机构将负责为卖方办理抵押登记的注销事宜。
最后,在完成注销抵押手续后,双方在担保公司或中介机构的陪同下前往房管部门进行所有权转移的相关程序。

2024-05-04 14:03:02 回复
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地区:青海-玉树

解析:
首先,可选择提前偿还抵押贷款,以撤销银行按揭抵押贷款的抵押登记;
若您并无足够资金进行提前还款,则可以考虑寻求一些具有资质的贷款公司协助,以获取房产证,随后再在取得房产证之后,双方共同前往当地房产登记管理部门办理过户事宜。
其次,若有任何困难无法一次性清偿贷款的情况出现时,建议您与贷款银行进行沟通和协商,变更贷款主体,重新签署住房贷款抵押合同。
接下来,当您提交的转按揭申请成功获批后(审核过程可能会持续约五个工作日),并且银行确认可以进行还款操作的当天,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,需携带着相关款项共同参与办理还贷手续。
最后,在完成所有还贷手续后,由担保公司或中介机构负责为卖方办理注销抵押登记事项。
在这一系列流程全部结束后,双方应在担保公司或中介机构的陪同下,共同前往房管部门办理过户手续。
法律依据:
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

2024-05-04 10:45:00 回复

最近动迁,动迁登记上你签字之后多出来两个之前父亲儿子的名字,如何才能保证你的动迁权益,涉及你是不是同住人的问题,这是公房动迁问题

【法律意见】
  房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。
  夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后,该离婚协议书即发生法律效力,对双方具有约束力,房屋应该归属于子女。
  房屋虽然没有办理过户登记,但是如果已经将房屋交付给了子女,那么子女就享有房屋的所有权。
  单方出售的话买方如果不知情,并且办理了过户登记手续属于善意取得,子女无权要求解除买卖合同,只能找出售的一方要求赔偿。

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