徐州
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解析：
倘若父母不幸离世，房产的转移就必须首先进行过户手续。此时，合法继承人应携带其身份证件、户口簿、房屋所有权证书以及父母的死亡证明前往公证机关办理房产继承公证，待获得公证书之后，再将房产继承公证书、房屋所有权证书以及个人身份证件递交至房产管理部门申请过户。在完成上述步骤后，方可对外出售该房产。
依据相关法律法规，因继承或遗赠而获取的不动产，当事人在申请登记时，需提供死亡证明文件、遗嘱或全体法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人之间的亲属关系证明资料等。
此外，亦可提交经过公证的相关材料或已生效的法律文书以供参考。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
这个问题还要具体情况具体分析。父母子女关系不因父母离婚而发生改变。如果子女是未成年人，没有能力处分自己的财产，在卖房时需要作为法定监护人的父母同意。如果子女已经成年，且具有完全的民事行为能力，但房产证上房屋所有权人有父母的名字，从法律上讲父母就是共有人，子女在出售房屋的时候也需要父母同意。
《民法通则》第十六条第一款：未成年人的父母是未成年人的监护人。
《民法通则》第十八条第一款：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
这个问题还要具体情况具体分析。父母子女关系不因父母离婚而发生改变。如果子女是未成年人，没有能力处分自己的财产，在卖房时需要作为法定监护人的父母同意。如果子女已经成年，且具有完全的民事行为能力，但房产证上房屋所有权人有父母的名字，从法律上讲父母就是共有人，子女在出售房屋的时候也需要父母同意。
《民法通则》第十六条第一款：未成年人的父母是未成年人的监护人。
《民法通则》第十八条第一款：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
这个问题还要具体情况具体分析。父母子女关系不因父母离婚而发生改变。如果子女是未成年人，没有能力处分自己的财产，在卖房时需要作为法定监护人的父母同意。如果子女已经成年，且具有完全的民事行为能力，但房产证上房屋所有权人有父母的名字，从法律上讲父母就是共有人，子女在出售房屋的时候也需要父母同意。
《民法通则》第十六条第一款：未成年人的父母是未成年人的监护人。
《民法通则》第十八条第一款：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
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