房屋验收需要注意什么

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房屋验收的注意事项：1.房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。2.在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。3.在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。 【法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

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验收房子应该注意：
1、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。
2、如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
3、其次就是现场验收：所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十二条
销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房买卖验收的注意事项 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面： 1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。 2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。 4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。 5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向解决。