一般是在过户的时候付首付。要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程： 1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件： (1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。 (2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。 (3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 (4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。 (5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。 2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款； 3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续； 4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)； 5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。

问先交一万块认购金，等到交首付时发现公摊面积不够

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1.首先，要明确你是否签订《认购合同》和《房屋买卖合同》。依照现有法律分析，《认购合同》是预约，《房屋买卖合同》是本约。
2.依照你的描述，未交首付，实际情况较大可能系你仅签订《认购合同》，未签订本约。鉴于《认购合同》系预约合同，确立的只是买卖双方此后依据《认购合同》约定的内容在约定的时间内对买卖条件做进一步磋商的义务，因此，本案中，预约合同成立生效，但《房屋买卖合同》未成立，若你在进一步磋商中发现公摊面积和初时的不一样时，你可以拒绝后续继续签订本约，并要去对方退还认购金；如果你还能证明对方销售中描述的公摊面积不一致，对方则可能构成恶意磋商，你还可以依法追究对方缔约过失责任，要求对方赔偿损失，如磋商过程中的交通费等。
3.若你已经签订《房屋买卖合同》并支付了首付，鉴于对方描述与实际情况不一致，根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，因此，你可以主张对方违约，要求解除合同，要求对方返还已付款项认购金和首付。

问如果我是在等购房资格，先付首付签个购房合同，等明年资格下来后再网签这样有保障吗？

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1、买卖两方的夫妻两方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纷争，否则必须先解决好产权问题。 2、买卖两方都需要带上基本的资料原件和复印件，分别是：买卖夫妻两方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在借贷行以银行打款方式付首付款给卖方），在借贷行开立好的还钱卡，购房合同、房屋证复印件及原件（还在按揭的房提供复印件），有房屋中介参与的，还需提供三方协议，卖方在借贷行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。 3、信贷员和买卖两方分别合影拍照。 4、买卖两方签订相关银行格式合同、各种表明及借券，所有的签字全部按手印，按借贷金额交纳印花税。 5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和借贷审批。

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