土地税如何征收

解析：
关于房地产的赠与行为，其涉及到的税费包括了契税、公正费用（通常按房价的2%来计算）以及登记费用（100元人民币）等。
而最为重要的税费便是契税，这部分税费按照房屋评估价值的3%收取，也就是说大概相当于市场价格的3%左右。
如果以当前市价为120万元的房屋作为例，它所对应的契税将会达到3.6万元人民币。
至于子女是否在获得房产证五年后进行销售并将房产用作居住用途的话，他们将无需支付营业税和个人所得税，仅仅需要支付一些手续费即可。
其次来看房屋的买卖模式。
若将房产出售给自己的子女，那么根据相关规定，对于90平方米以下的首次购房者，只需要按照房价的1%来支付契税；而针对90-140平方米之间的房子，契税比例则为房价的1.5%；更进一步地说，增值税税率为5.55%，这笔费用应由卖方承担。
值得注意的是，如果将购买时间超过两年以上的普通住宅转让出售出去，那么买方就可以免交增值税、土地增值税，而对于那些购买后已满五年的房屋，同样可以享受这种优待，并且不对个人收入所得税征收，然而如果在购买后还未达到五年期限，则需要按照房价的1%或者房屋原始价值或者现有价值的差额的20%来交纳此项税收。
在房屋交易手续收费方面，每平方米建筑面积将需缴纳6元人民币的费用。
最后，我们来探讨一下房屋的继承方式，在此过程中，必需支付的公正费用将按照房价的2%来计算，此外，房屋评估费用会按照房价的0.5%计收，营业税则为按照房屋评估价值的0.05%征收，土地增值税则为房价的1%，同时还需要缴纳100元人民币的房屋产权登记费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。