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安置房拿到房产证后未满两年可以过户吗

周* 甘肃-白银 房产纠纷咨询 2024.03.30 06:46:21 431人阅读

安置房拿到房产证后未满两年可以过户

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解析:
据我国相关法律规定,安置房在取得五年之后方可进行交易并转化为普通商品房,但对于未达到两个完整年度的情形,虽已经获得了商品房的所有权,但在实际操作中还不能被视为具有完全产权的商品房,因此尚无法办理变更登记手续,需要按照增值税、契税以及个人所得税等三种主要税收相关规定缴纳相应税费。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

2024-03-30 07:14:54 回复
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按照我国现行法律规定,安置房需要在竣工交付使用后的第五个完整年度之后方可作为商品房进行销售和转让。交付当年的时间并不等同于拥有商品房的合法所有权。即使您已经获得了商品房的权益证书,但该权益尚未足够满两年的话,那么它就被视为普通的商品房屋,您可以将其进行过户交易。
然而,在这个阶段中,仍然需要缴纳增值税、契税以及个人所得税这三种主要的税收款项。

2024-03-30 09:36:33 回复
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知识科普
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    2024.07.27 1704阅读
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    专业解答补偿是不合理的。​不论按什么方式补偿,城中村改造补偿安置比例不得低于1:1。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

    2024.09.20 3229阅读
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