房子定金交了签了合同能退吗

解析：
关于保证金合同，其生效时间为支付款项之日起算。
在此一过程中，通常情况下的保证金是不予退还的。
然而，以下几种情况并不适用保证金制度：
首先，倘若支付了保证金之后双方无法就合同条款达成一致意见并因此导致合同最终尚未签订，这种情况将不适用于保证金法则；
其次，假如一方无缘无故未在规定期限内同对方商议或者擅自变更认购说明书中的相关内容进而导致买卖合同无法得以签署，那么此时此刻，保证金法则仍然有效；除此之外，若由于不可抗力、突发事件以及政策调整等原因造成一方有着充分理由不履行合约，此种情况亦不再适用于保证金法则;最后，如若卖方违约，此时应向买方双倍返回所交付的保证金;反之,若买方违约，交付给卖方的定金将不会予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。