徐州
提问
18万律师在线解答
解析：
1.严谨签约合同。
在选择购置小产权房之际，必须与卖方逐项沟通后慎重签署符合标准的购房合同，以明晰待售房产各项详细信息和买方支付金额等关键事项，双方应相互核验无误后共同签章确认。
2.核实卖方卖家资质。
选购小产权房期间，务必给予充分关注并仔细核实卖方卖家的资质及身份信息。
尽可能提出要求，让卖方出示清晰的相关证明文件，如身份证件、户籍户口簿、房屋所有权证等，以求证明其合法身份。
3.了解土地属性及主要用途。
在购买小产权房的过程中，必须深入了解待售不动产所占用的土地属性以及主要用途。
若属于由农地转为建设用地的案例，还需注意该动作是否符合土地利用总体规划的要求。
4.实施房产变更登记手续。
在完成采购小产权房之后，必须严格按照程序办理房屋变更登记手续。
需要亲自去往当地的房地产行政管理部门进行登记，缴清所有相关费用。
5.妥善保管涉案证据。
购买小产权房的整个过程中，必须重视并妥善保管所有重要证据，包括购房合同、收据、银行转账记录等，以便将来可能出现纠纷时能够及时提供有力支持。
法律依据：
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
成都市房屋过户流程包括：
1、领表签约：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》；
3、交税：交税是指买卖双方按规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
4、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
5、取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，如果你想把小孩农村户口转为城市户口，首先要保证你要转到的户口所在地有你的直系亲属，以投靠的形式进行户口转移。但是有一点希望你清楚。 1、目前城镇户口与农村户口实行的是不同的医保政策与社保政策； 2、目前城镇户口很难转变为农村户口，农村土地的有限，国家不可能在为其提供土地以下是需要在办理户口转移时所需要的手续以及条件。 (一)入户条件： 1、投靠人年满45周岁，且结婚满10年； 2、投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年；超过55周岁的，结婚应满2年； 3、随迁子女年龄原则不超过18周岁，且符合我市计划生育政策。 (二)应向派出所交验的证明材料：1、入户申请；2、投靠人及随迁人《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件； 3、结婚证原件及复印件； 4、被投靠人《居民户口簿》、《居民身份证》、住房证明原件及复印件； 5、随迁子女如系独生子女的，出具独生子女证原件及复印件；80年以后出生的二胎以上的子女应出具准生证；超计划生育的应出具原始罚款收据及被投靠人单位的处理证明；
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