一般情况下想买房子应该注意什么细节呢？

一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．
至于怎么看房子好坏就很多细节了．
户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）
面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．
至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．
客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．
卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．
餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．
卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．
还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．

第一个，签合同时候，一定要看清楚每一条内容。
那有人就要说了，买新房的时候所有的买房合同不是统一的吗？为什么还要看，对，如果你不看那就等着入坑吧！签约的时候合同里面一定要明确物业管理事项，不仅如此，还要确定好双方约定的物业管理范围和收费标准，以免物业管理费用多交。
第二个，房屋整体面积和赠送面积，以及房屋质量。
合同里面一定会写到房屋的各个面积，数值很多，不同的面积有不同的数值，每一个面积的意义也都是不同的。整理来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，也就是房产证上面的房屋面积，而套内面积是房屋使用空间面积，包括阳台，以及一些赠送的小面积。公摊面积主要是说整栋楼的产权人共同公用的面积。签约时，一定要认真推敲《商品住宅质量保证书》还有《住宅使用说明书》，并且要讲两书的内容作为合同的附加条件。
第三个，“订金”和“定金”的区别。
无论是字面上还是在法律角度上来讲意义不同。拿我的一个朋友来讲，买房的时候交了定金，也签了合同，后来又把尾款一次性付清了。但是业主反悔了，不想把房子卖给她了。怎么办呢？合同上面什么都写得很清楚，唯独少了交房日期！这对于那个朋友来说，无疑是晴天霹雳！即使在法律上来讲，也是很难胜诉的！
第四个，需要承担的各项税费
购买新房这个要简单很多，就是缴纳契税，根据所卖房屋的面积来算。而购买二手房就负责的多，除了必交的契税之外，还有营业税、个人所得税等，每个地方的政策不一样，收取的规则也是不一样的。
第五个，“五证”“两书”一定要齐全！
签合同之前，一定要确认开发商的“五证”“两书”是否齐全，以及房地产开发商是否有权买卖房屋，并且按照有关部门的要求各项手续办理齐全了，才有资格买卖房屋，否则一定不能签订合同。
科普：所谓“五证”指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指的是：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要小看了“五证”“两书”，只有合法的住宅房，产权才会受到国家的认可和保护。
上诉就是想买房子应该注意什么细节的回答，希望能够帮到你。