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我有一套房子闲置打算出租出去，听说要交税，现在法律关于房屋租赁税具体的计算标准是什么
房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
房屋租赁税所含税项的税率： 营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；以上是房屋租赁税的计算标准。
专业解答租赁合同中，违约金计算标准依据双方约定及违约情况而定。争议可协商或诉讼解决。若约定金额不当，可申请法院或仲裁机构调整。房产交易中，甲方违约应按合同总价值30%上限支付违约金，超出部分不予支持。违约金过高可请求减少，以超过实际损失30%为限；不足可请求增加，根据实际损失确定。
专业解答财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
专业解答1、营业税：按租赁收入依5%税率计征 2、城建税：按营业税额依7%税率计征 3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1、5%。） 4、印花税：按租赁收入千分之一贴花 5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征 6、土地使用税。
律师解析 根据相关法律法规的规定，印花税需要以合同所约定的金额作为计税依据进行缴纳。 对于购买的印花税票，应当在完成业务合同时，将其妥善粘贴于相应的位置。 关于房屋租赁合同，其适用的印花税率为百分之一（即1‰），具体计税方式为依据租赁金额中包含的税款，按照百分之一的比例进行贴花，若税额低于人民币一元整，则可按照实额贴花。
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