结论:不可以。
解析:
不可以。
首先,房产公司未取得预售许可证,一般会进行所谓的“内部预售”,这本身就是一种违法行为。
其次,对购房者来说,其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。
另外,如果公司在取得预售许可证后,再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案,则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。
最后,如果房产公司广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准,房产公司就构成虚假宣传,属欺诈消费者的行为。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第6条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
专业解答商品房预售行为必须持有预售许可证明,否则所签预售合同将被视为无效。但如果在诉讼前出卖方取得预售许可证明,此类合同可被认定为有效。总之,预售合同的法律效力取决于出卖方是否持有有效预售许可证明。
专业解答无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。
专业解答任何无《商品房预售许可证》的商品房预售行为皆属违法,购房者的合法权益受到保护。在项目未经正式审批时,预售合同及相应付款可依法解除,并退还已付金额,确保交易的合法性。
专业解答原则上可以指定他人进行签署,但这并不意味着您在此后各种需要本人签名的文件中都可以委托同一人代为办理,因为这样可能会带来诸多不便之处。若由于特殊原因您确实无法亲自出席,可以考虑出具一份经过公正的授权委托书,并在后续的相关合同条款中明确代理人员的身份。
专业解答国务院根据《城市房地产管理法》禁止预购商品房转售,并要求预售期内暂停相关转让和登记手续。实施实名制购房和商品房预销售合同网上即时备案,以遏制私下交易,确保房地产市场稳定。
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