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没有预售许可证的期房可以买卖吗?

陈** 云南-红河 房屋买卖咨询 2023.10.30 09:03:49 494人阅读

没有预售许可证的期房可以买卖吗?

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结论:不可以。
解析:
不可以。
首先,房产公司未取得预售许可证,一般会进行所谓的“内部预售”,这本身就是一种违法行为。
其次,对购房者来说,其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。
另外,如果公司在取得预售许可证后,再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案,则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。
最后,如果房产公司广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准,房产公司就构成虚假宣传,属欺诈消费者的行为。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第6条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

2023-10-30 09:33:17 回复
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知识科普 律师解析
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