结论:依法成立的小产权房购房合同具有法律效力。
解析:
依法成立的小产权房购房合同具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准,应作无效处理。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
专业解答小产权房买卖协议通常情况下不具有法律效益,这是因为小产权房缺乏国家颁发的土地使用权证及预售许可证,购房合同无法在房管局进行备案。并且,购买小产权房的交易行为还可能违反土地管理、城乡规划等相关法规,存在一定的法律风险。
专业解答在房地产交易中,定金通常具有一定的可转移性。对于首次上市的新房,如果合同未明确禁止,定金可以依法转让给第三方。但对于有限制转让条款的房屋,定金不可随意转让。对于二手房,需与原房主协商是否能合法转让定金。定金是买家为确保合同履行,向卖家预付的一笔资金。
专业解答个人购房合同需确保签约方具备《民法典》规定的民事行为能力,自然人需有完全行为能力,法人和非法人组织须经合法登记批准。合同成立依赖于双方真诚、真实的意思表示,不得有欺诈、违背真实意愿等情形。合同内容需符合国家法律法规,不得违反强制性规定或损害他人权益及国家利益。在法律无明确规定时,应遵循相关禁止性规定,并可能需符合法定格式。
专业解答购房合同备案效力取决于约定,有明确备案条件的按约执行;无此约定则不可单凭未备案否定合同。二手房买卖中,卖方有产权且合同合法,则合同有效,不以备案为生效前提。
专业解答安置房买卖合同在法律体系中受保障,其有效性基于签署人合法身份、遵循国家法律法规及体现双方真实意愿与行动自由。只要满足这些条件,合同即具备法律效力。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯