购房者能否拒收质量有瑕疵的商品房

商品房质量瑕疵拒绝收房可以吗

精装房质量瑕疵拒收房是否合理

购房者能否拒收质量有瑕疵的商品房

业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房

律师解析 商品房主体部位质量问题。商品房基础工程、主体结构出现的质量问题一般表现为：房屋倾斜、地基下沉、承重结构变形、墙体开裂等。如果商品房出现了上述质量问题，商品房购买人的财产及人身安全将受到极大的威胁，况且该类质量问题没法通过修复等方式保证买受人的财产、人身安全及正常使用居住，属于严重影响正常使用居住的情况，买受人有权请求解除合同、赔偿损失，亦可以此为由拒收房屋。 鉴定部门对于“严重”的标准，一般从以下几个方面考虑： 一是商品房是否存在影响使用人生命财产安全的质量问题。商品房最基本的功能是能够正常居住和使用，如果商品房的质量已威胁到买受人及家人的生命财产安全，那么就可以认定为“严重影响正常居住使用”。 二是商品房是否存在影响使用人身体健康的质量问题。威胁买受人身体健康的情况主要体现在室内环境和室外环境。室内环境污染主要指室内装修导致的污染，如装修物产生的甲醛等有害物质对人体健康产生影响。而室外环境就相当广泛了，如商品房所在小区存在严重的噪音污染、未完工程产生的建筑材料垃圾以及生活垃圾导致的污染。 三是商品房经过开发商多次维修仍然无法恢复原状。根据通常理解，如果商品房出现的质量问题能经过简单修复即可恢复原状，则这样的质量问题应该属于一般的质量问题。但若一处质量问题经过多次维修都无法恢复原状，则理应属于严重影响买受人正常居住使用的情形。

业主因质量瑕疵可以拒绝收房吗

律师解析 房屋有质量问题严重影响正常居住使用的可以要求退房，拒绝收房。 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。 房屋质量问题找具有法定结构安全鉴定资格的部门检测。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。 什么情况下可以拒绝收房？ 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的。 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同。 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的。 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的。 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。