您好,关于未注明买卖房屋中介费的居间合同有效吗这个问题,我的解答如下, 合同有效,对中介费按合同法第六十一、六十二条的规定处理。合同法第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
一是疏于核查客户资料。针对卖方提供的有关房屋权属以及影响出卖的重要材料是否齐备等,未尽到谨慎审查义务,为买卖双方的合同履行埋下隐患。如对属于夫妻共有的房屋在出卖时,未要求配偶一方出具同意出售和委托办理的证明文件。
二是隐瞒关键信息。为促成交易,对一些关系房屋产权能否移转的关键信息进行隐瞒,导致房屋买卖后无法过户。如房屋权属信息,包括房屋产权人情况、房屋是否设置其他用益物权或担保物权等;受政策影响的信息,如房屋是否为小产权房、经济适用房等。
三是违规不当承诺。如承诺为不具备资格的购房人取得购房资格、许诺为购房人获得足额贷款等,购房人往往轻信承诺而订立房屋买卖合同,房屋中介居间合同纠纷但在交易过程中,这些承诺往往因为受到法律法规的限制等原因而无法兑现,最终导致交易难以完成。
四是怠于履行提醒义务。居间服务合同大多数是格式条款,很多从业人员对包含限制委托人权利、加重委托人责任、免除房产中介公司义务内容的格式条款,既不采取合理的方式提醒售房人、购房人注意,也不作特别说明和解释,导致引发纠纷。
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