江宁区岔路口住房拆迁安置房是按成员算还是按照现有房

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆迁安置房可以买卖，只是会受到一定的限制，在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。
与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第
一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
第
二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权获得拆迁补偿款。
第
三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

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1、要求是安置房对象为危房困难户和住房特困户。危房困难户必须符合下列条件：申请人具有辖区户口，年满18周岁，符合“一户一宅”的条件，即一户只拥有一处住房，在辖区内没有其他自有房产的。
2、现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷；现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为Ｄ级并经有关部门确认。
3、具有本市城区常住户口5年以上（符合本市安置条件的军队转业人员不受此限制）；
4、无房户或住房困难户。无房户是指未享受过福利分房且无私房的家庭，住房困难户是指人均住房建筑面积低于12平方米的家庭；
5、低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75％。