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男方婚前贷款买房，婚后登记在夫妻双方名下，离婚后房产如何分配
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。婚前一方支付的首付款也转化为共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿但可以考虑一方对房屋取得贡献较大，适当多分。
专业解答若离婚之后房产证上仍然留有两人姓名，则此房产将划归为夫妻共同财产范围内。在此情况下，双方当事人可在离婚后自主寻求合作方式以解决此房产如何进行拆分的问题。然而，如各方未能就该事项达成共识，则需通过再次启动司法程序，交由法院法官根据相关法律规定作出最终的房产分割判定结果。
专业解答若男女双方未能在法律层面进行结婚登记，则无法被视为合法夫妻关系，他们在共同生活期间产生的所有财物均应当按照同居关系处理。对于房屋这类不动产物权，应当以不动产登记簿中所记载的权利人为最终依据。例如，房产证书上仅载有男方姓名而无女方姓名，尽管购房协议可能出现女方的签名，但这并不影响该财产属于男方个人所有的事实。然而，如果房产证书上同时列明了男女双方的姓名，那么该房产应当被认定为男女双方共同拥有的财产。
专业解答一般情况之下，婚后一方自行出资购置房产并将双方姓名登记于产权证书之上时，可视为房屋所有权归属于夫妻二人共有，除非法律条文中明确规定本情形应当经由双方特有协议确认其产权属性。值得关注的是，婚后一方自行出资购房且登记双方姓名的行为，实则是对另一方的无偿馈赠，由此便可以推理出这所购置的房屋理应成为夫妻俩的共同财物。倘若不幸婚姻破裂，亟需就此房产进行合理分割，确保债务与权益之间的平衡关系。
专业解答在解除婚约后，如果要变更房地产所有权的登记，其实也不一定非要双方亲自到场。如果双方协商好房产的归属权，并且办理手续需要的文件和资料都全了，那一方代表去办也行。但要是双方有分歧，或者达不成一致意见，可能就需要双方一起解决这些纠纷了。
专业解答一般来说，协议离婚后办理房产过户，双方都得亲自到场。这主要是为了确保过户流程合法、有效，避免因漏办或错办引发纠纷。不过，如果有经过公证机关认证的授权委托书，那一方可以委托另一方办理相关手续。
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