房屋是夫妻共同财产，只有女业主签字，合同生效吗？并且房子还有抵押贷款

1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；
2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利；
3、如果买方不知道是夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。