注册公司房屋租赁合同不履行怎么解决

1、你在租这个房子的时候，首先要确定这个所谓的房东是否具有处分这个房子的权利，他到底是不是真的房东。有些人在租房时会遇到有人冒充房东，擅自处理出租房，如果这样的话，你租下了这个房子，到时候又会被正牌房东驱逐出去，你又找不到那个‘’出租人‘’，到时候你只会哑巴吃黄连，有苦说不出的。2、在合同中应当写出出租房屋的用途。如果在合同中没有明确写上，租房子的人在租了以后，又改变房屋的用途，或许就会导致出租人的财产利益的损失。那个时候你又不能依据合同找回你的损失，实在是得不偿失啊。3、合同中应该明确租金的交付方式和日期。这也应该是租房双方需要考虑的重点问题，有的时候，租房子的人的承受能力有限，如果一次性缴纳几个月的房租比较困难，这个时候就可以在合同中规定按月缴纳。如果没有规定，以后就容易出现矛盾。4、在双方当事人的权利和义务方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮的问题。法律有规定，承租人有按约定使用和保护房屋的义务，如果承租人不履行，出租人可以解除合同并且要求赔偿损失;出租人在房屋出租期间，具有房屋修缮的义务，所以在签订合同时，应当注意这些内容的设定。5、使用房屋时，涉及水费，电费以及取暖等费用的承担问题。这些因素承租人必须与房屋的租赁价格相结合，经过双方协商以后，应该将费用的负担情况写在合同里，以免日后出现纠纷。6、在合同中应该对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的过程予以规定。这样可以有效的保护房主的合法权益。通常，及时是承租人具有转租权，也必须是在房主的同意下进行，否则，房主是可以解除合同的。7、在房屋承租期间，房主在处分房产的时候，承租人还是可以住在这个房子里的，只要租房子的人在房屋合同里写明了这一点，即：租房人在新的房主取得房产后，继续租赁房屋，知道合同期满为止。另外，承租人在房主处分房屋时，有优先受让权，就是在同样的价格之下，承租人有优先购买的权利。8、如果承租人在出租人的同意下而对房子进行装修，但没有在合同中写明在合同期满以后，这笔装修费用的承担情况的，那么承租人是没有权利要求出租人对这笔费用的补偿的。所以你在租赁商铺的时候，一定要在合同中明确规定合同期满以后装修费用的承担问题。

出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲方和乙方经协商一致，就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同：　　一、出租房屋基本情况　　出租房屋坐落于，建筑面积平方米，现用途。　　二、租赁期限　　2-1、租赁期限自年月日至年月日止。2-2、租期届满后，乙方要求续租的，应当于租期满前日通知甲方。在同等条件下，乙方有权优先承租。　　三、租赁用途　　3-1、甲方将房屋出租给乙方作用途使用。　　3-2、乙方改变承租房屋用途的，须经甲方书面同意，由甲方按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。乙方保证改变的用途符合国家有关消防、安全、环保、卫生等规定。　　四、租金及支付方式　　4-1、该房屋租金为每月人民币(大写)元(小写)元。　　4-2、该房屋租金支付方式如下：。　　五、其他费用　　5-1、租赁期间下列费用中的第项由甲方支付，第项由乙方支付;　　①房屋租赁税、费;②水费;③电费;④煤气费;⑤电话费;⑥有线电视费;⑦物业管理费。　　5-2、甲方于签约时收取乙方人民币(大写)元作为租货保证金，为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保。租赁期届满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则甲方应全额退还租赁保证金(不计利息)，否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。　　六、修缮责任　　6-1、甲方应保证房屋及其内部设施于出租时，符合有关法律、法规或规章规定的安全标准。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施。　　6-2、乙方在房屋使用中，房屋及附属设施出现或者发生妨碍安全使用的损坏或故障时，应及时通知甲方修缮，甲方应在接到通知后日内进行维修，如乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，可由乙方自行修缮，修缮费用按下列约定处理：　　乙方可用修缮费抵消租金;　　6-3、因乙方使用不当，造成房屋及附属设施出现损坏或发生故障，由乙方负责维修或赔偿。　　6-4、使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的，应征得甲方书面同意，并按规定办理报批手续。租赁期届满，乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理：　　乙方恢复房屋原状，并不得损坏房屋结构;　　附属设施、装潢及设备的剩余价值归甲方所有，由甲方支付乙方(大写)元补偿金;　　6-5、因不可抗力，导致房屋损坏或造成乙方损失约，双方互不承担责任。　　七、转租的约定　　7-1、乙方转租该房屋的，转租合同内容应经甲方书面认可，并由乙方会同转租的承租人到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。　　7-2、本合同有效期内，甲方将此房屋所有权的部分或全部转让的，应提前个月通知乙方，乙方的优先购买权按下列约定处理：　　口保留优先购买权。　　口放弃优先购买权。　　八、合同终止　　8-1、遇有下列情形之一本合同终止：　　(1)因不可抗力或意外事件，致使房屋无法使用的。　　(2)征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。　　8-2、一方因故要求提前终止合同的，需提前月书面通知对方，经双方协商后，签订终止合同。　　九、违约责任　　9-1、在租赁期限内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任：　　(1)擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;　　(2)擅自改变房屋用途，损坏房屋结构及设备的;　　(3)利用承租房屋进行非法活动的;　　(4)拖欠租金月以上的;(5)。9_2、甲方有下列行为之一，乙方有权解除租赁合同，由此造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任：　　(1)甲方未按合同约定向乙方提供房屋;　　(2)甲方未按合同约定履行维修义务，致使房屋严重影响乙方使用的;　　(3)甲方拒绝向乙方提供税务部门统一印制的《房屋租赁专用发票》;(4)。9-3、租赁期限内乙方未按合同规定交纳租金，每逾期天按月租金的%，承担违约责任。　　9-4、租赁期限内，乙方未按本合同5-1条的约定交纳有关费用，导致逾期交纳而增加费用的，由乙方承担经济责任。　　9-5、租赁期届满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期不归还，每逾期一天，乙方应向甲方支付原月租%的违约金。　　9-6、租赁期限内，任何一方违反本合同的其它约定的，由违约方支付违约　　金(大写)元，造成经济损失的，由违约方赔偿相应损失。　　十、其他条款　　10-1、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，可以按以下约定(两者选一，在口中打“√”)：　　口向仲裁委员会申请仲裁;　　口向人民法院提起诉讼。　　10-2、甲、乙双方应在本合同签订后30天内，持房屋所有权证明、双方身份证明和本合同，一共同向房屋租赁管理部门办理登记备案手续。　　10-3、未尽事宜双方经协商一致可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。　　10-4、本合同一式份，甲乙双方各执份，报房屋租赁管理部门备案一份。　　10-5、本合同自签订之日起生效。　　甲方(签章)：乙方(签章)：　　法定代表人：　　代理人(签章)：　　联系电话：联系电话：　　签约日期：签约日期：　　年月日以上就是注册公司房屋租赁协议，希望能够帮到你。