二手房买卖合同签订的注意事项是要如何的

[律师回复]您好呀，方便讲一下大致案情吗

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，方便电话沟通吗？

[律师回复]你好，这种属于原房主隐瞒了，可以要求原房主赔偿的。

[律师回复]这个要看具体情况，不好说啊

[律师回复]稍后给你回复消息，，，，，，，，

[律师回复]陕西智骏律师事务所 联系事务所地址：西安市雁塔区太白南路220号上上国际13层1305-1309 乘车路线：西安市地铁3号线太白南路C1出口向南150米上上国际 导航路线：在高德、百度、腾讯地图搜索“陕西智骏律师事务所”即导航到达 周边标志性建筑物：西安市公安局交通警察支队南隔壁 拥有智慧奋力奔跑的智骏好律师，欢迎您来沟通！！！

[律师回复]卖房未告知房屋漏水情况，构成隐瞒重大瑕疵，买房者有权要求赔偿。若漏水问题严重影响正常居住使用，也可主张退房。鉴于老人因漏水出现身体问题，可一并要求赔偿相关损失。解决方案是先和卖房者协商，要求其承担维修费用或给予赔偿；协商不成，可收集证据向法院起诉，维护自身权益。

[律师回复]申请到公租房后买了二手车，不一定就得交回房子。一般公租房申请对收入等有要求，若购车后仍符合条件，房子不用上交。公租房住户可以买私家车，不过得看当地对公租房家庭资产等有无具体规定。要是购车后超出规定标准，可能要退出公租房；没超标准，就可继续住。建议去了解当地具体政策要求。

[律师回复]这情况卖家属于违约，合同明确带沙发洗衣机和私人物品，没约定床、餐桌、电视柜和茶几可带走却私自拿走，损害了买家利益。解决方案是先和卖家协商，要求其返还已带走且合同未约定的物品；若协商不成，可收集合同等相关证据向法院起诉，要求卖家承担违约责任，返还物品或赔偿相应损失。

[律师回复]买二手房是否有土地出让金，得看土地性质。若土地为划拨性质，交易时一般需交土地出让金；若为出让性质，则通常不用交。解决方案就是在购房前查房产档案，明确土地性质。如是划拨地，可和卖家协商出让金谁承担，能写入合同规避后续纠纷。

[律师回复]自己在私房顶搭棚子可能违法。一般来说，未经允许改变房屋外观、结构等属于违规行为。若影响建筑安全、邻居权益或违反规划等，就可能不合法。解决方案是先确认所在区域有无相关规定，若允许搭建，可按要求操作；若不允许，就别搭了，避免后续麻烦。

[律师回复]二手房买卖过户税费承担可由买卖双方协商。通常卖方承担增值税、个人所得税等；买方承担契税等。解决方案是先明确各项税费，双方可在合同里约定承担方式，比如都由买方承担，或按常规各自承担。若没约定，按法律规定各自负担应承担的税费。