易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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男方婚前买的贷款房,婚后加我名字,所有房子属于共同财产吗
一、对于婚前买房婚后加名字可以吗 这个问题,经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下:
1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
2、购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
3、加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。
4、如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。
专业解答然而在婚前由男方以贷款方式购置的房屋,虽然其名字可以被加入到女方之中。然而,对于婚前购房之后再行结婚并增添姓名的行为,这可被视为是夫妻双方就他们各自婚前财产的所有权问题再次进行的约定,因此应当被认可为是夫妻共同所有的财产。倘若在产权登记中另有他方的姓名,那么该他方对该房产便拥有了相应的产权份额。然而,即使房产证上列明有他方的名字,在分割房产时也并非必然会成为该房产的二分之一份额。
专业解答这个问题涉及到很多法律细节,不是三言两语就能说清楚的。在离婚分割财产时,法院会根据很多因素来进行公平合理的分配,以保障夫妻双方的合法权益。如果男方在婚前购买了房产,并在婚后加上了女方的名字,一般来说,这套房产就会被视为夫妻共同财产。在离婚时,法院会考虑双方在婚姻中的贡献、婚姻的时长、是否有未成年子女等因素,来确定如何分割这套房产。不过,在某些情况下,如果有证据证明女方的权益不是基于赠与等特殊原因,那么法院在分割财产时可能会采取不同的方式,以确保公平合理。总之,离婚分割财产是一件非常复杂的事情,需要考虑很多因素。如果你正在面临离婚,建议你咨询专业的律师,以了解你的权利和义务,以及如何保护自己的合法权益。
专业解答男方婚前购房,婚后添加女方姓名,此房产即成为双方共有财产。即使购房资金主要来自男方,但房产证上女方作为共有人,构成法律上的赠予。房产证明确标示了该房屋的所有物权、使用权及权益归属,确立双方共同拥有的法律地位。
专业解答男方婚前购房,婚后添加女方姓名,此房产即成为双方共有财产。即使购房资金主要来自男方,但房产证上女方作为共有人,构成法律上的赠予。房产证明确标示了该房屋的所有物权、使用权及权益归属,确立双方共同拥有的法律地位。
专业解答男方婚前全额购房,婚后添加女方名字,离婚时房产如何分割? 根据我国法律,婚后加名视为共同财产,但婚前全额购买部分视为男方个人财产。分割时,先尝试友好协商;若协商无果,由法院审理判决。因此,房产分割需考虑婚前支付和婚后加名两个因素,最终决策需依据法院判断。
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