二手房中介合同写法

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 该怎么签中介二手房买卖合同? 根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面： 1.合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。 4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。 5.合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。 6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。 7.合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

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甲方（出卖人）：
身份证号码：
乙方（买受人）：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条 各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条 价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条 交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条 所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名：
乙方签名：

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甲方:
乙方:
丙方:
签订日期:
年月日
甲方(卖方) :
性别:
身份证号:
乙方(买方) :
性别:
身份证号:
方(中介方) :
根据lt;中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、 乙双方在平等、自愿公平、
协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方作为独家中介方，向甲、乙双方房屋买卖及提
供中介事宜达成以下协议:
-
一、
房屋基本情况
1、甲方有位于.
的房屋壹套(以下简称该房)，房产证登记面积为:
平方米，房屋所有权证号为:来房权证来字第.
号，该房产权属_所有。
2、甲方自愿将该房出售给乙方，乙亦了解该房屋的所有情况并自愿购买该房屋。
二、该房屋出售价定为人民币.
元整(￥:_
元)。
三、付款方式、时间及内容:
1、乙方分两次付款,并约定在本合同签订当日由乙方支付购房首付款人民币.
元整(￥:__
_元)给甲方.
包含定金人民币，
元整(￥:_
元)。
2.第二次付款,待乙方取到房产证后并从银行申请贷款，银行放款当日由乙方把该房屋的剩余
购房款人民币_
元整(￥:_元) 一次性付清给甲方。如因乙方信誉问题贷不了款，.
或不配合银行工作,则由乙方负责在收到银行通知后
日内筹备余款付给甲方。
四、甲方必须无条件协助乙方办理上述房产过户手续，房产过户过程中所需交纳的相关费用由
_方承担。
五、房屋买卖中介服务范围，期限及中介费收取标准,支付仿式及时间:
丙方应向甲、乙双方各收取佣金为人民币
元整(￥:__
元)，在乙方全额付清甲方
房款当日一-次性付清。丙方负责办理该套房房产证过户、水电过户手续及银行贷款业务。.
六物业交割
1、甲方应于收到乙方全额房款之.日起
日向乙方移交该房及该房屋附属物，并保
证房屋结构及水电、房屋卫生等配套设施完整，保持原有装修状况。.
2、甲方应结清在移交该房屋前所产生的水电、卫生、物业管理等各项费用。
3、甲方移交该房屋时必须保持乙方购买时原房屋的完整，否则按相应价值直接从房款中扣除。.
4在签订购房合同当日，丙方应从乙方首付款中扣除人民币
元整(￥:
元)作为甲方的售房保证金，待甲方结清该房产水电，卫生、物业管理等各项费
用，由丙方全额退还给甲方。
七、责任与权力
1、甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权债务纠纷(集资房:甲方保证
该房屋产权:房产证、个人住房档案及单位同意售房所出示的有效证明的公章的真实性与明晰
性，没有权属纠纷或者债权债务纠纷)。
2、甲、乙双方应于本合同签定之日移交办理房屋产权转移登记所需的各项资料,并保证所移交
的各项材料的真实性和准确性。
3、甲、乙双方应按丙方通知的时间期限内到丙方指定地点办理各项产权手续，领取有关资料。
4、甲、乙双方均有权对丙方为其提供的房屋买卖期间服务工作进行监督。
5、丙方对物业的交割拥有监督权。
八、违约责任
自签订合同之日起，如甲方违约甲方则按乙方已交付的金额双倍赔偿给乙方，如乙方违约，甲
方有权没收乙方已交付全部金额。甲、乙双方无论哪一方违约，违约方须向丙方支付成交房款
价格的_%作为佣金。
九该协议甲、乙双方一经签字立即生效，不得反悔，该协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执
一份，均具同等法律效力。
甲方(签字) :
乙方(签字) :
丙方(签字) :
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年月日