住房公积金贷款必须要有房产和物质抵押吗

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一、质押合同何时生效出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民不予支持。因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。质押合同的出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的，因此给质权人造成损失的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。
二、抵押合同必须办理登记的情形依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
（一）以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；
（二）以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
（三）以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；
（四）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；
（五）以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效；但未办理登记的，不得对抗第三人。

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很多购房者买房使用公积金贷款，却不清楚公积金贷款是否需要抵押以及办理流程。下文的内容，一定会为大家提供帮助。
其实，公积金贷款并不属于抵押贷款，因此，他就不需要抵押物。当然，如果您要理解为抵押贷款的话，那贷款物就是您自己的公积金。但是，不必像抵押贷款那样找担保，直接到相关的银行办理公积金贷款即可。
公积金贷款流程
1、审查资料：
住房公积金管理部门审查贷款人提交的资料，其中包括申请人的资格，贷款的额度以及贷款的期限。待审查合格之后，会出具《抵押物审核评估通知单》。
2、进行评估：
贷款人拿着《抵押物审核评估通知单》到指定的机构对房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
借款人凭借评估机构出具的《评估报告》以及相关的材料到公积金贷款进行贷款审核。如果审核合格的话，公积金贷款会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
贷款人凭借《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果保证人抵押加保险或者第三人保证的防止，借款人需要到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。如果借款人选择抵押加保证的方式，保证人需要提供书面担保函。
5、签订合同。
6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
7、贷款人向住房公积金管理提出贷款申请，银行根据贷款人的相关资料，交到公积金管理审核。
8、公积金管理审批同意后就可以与银行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款划入借款人的指定账户。
公积金贷款越来越常见，需要办理的购房者还是需要早日了解清楚。