购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给购房者。
按揭的情况一般购房合同一式五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。
全款和分期付款客户一般购房一式四份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。
(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(分别的省市自治区税率分别),普通商品住宅减半,即 1.5- 2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费,购房总价的0.5%买卖两方各交0.25%,(住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费,各地不相同,但是都不超出100元 3、《土地使用权证》工本费,各地不相同,但是都不超出100元 (四)如果按揭,还要发生以下花费 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费,购房总价乘以借贷年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,借贷额乘以0.03% 4、典质登记费,100元
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