房屋抵押贷款被拒的原因有哪些

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应具备的基本条件为：
1.合法的身份；
2.按时足额的缴存住房公积金的自然人；
3.有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；
4.有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；
5.有所购住房的全部价款３０％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；
7.符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；
8.贷款行所规定的其他条件。
购房贷款要办理哪些手续：
1.与开发商签订了购房合同。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。
2.缴付首付款，注意保存首付款的收据。
3.到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

法律咨询顾问

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你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。

陈小杰律师

15751529288

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哈哈，来锻炼律师司法考试记忆的么