专业解答三种二手房买卖协议解除方式:一,协议解除,双方协商一致即可;二,法定解除,当遇到法律规定的事由,可通过司法程序解除;三,约定解除,预先设定的解除条件满足时,合同自生效。
专业解答商品房买卖合同的法定解除理由包括:卖方隐瞒房产抵押、重复销售或关键信息;房屋结构质量不合格或严重影响居住;卖方无故延迟交房或买方逾期付款,经催促三个月无效;一年后仍无法完成产权登记;实际面积误差超过3%;买方因贷款问题无法履行合同。这些行为构成根基性违约或延迟履行,可能导致合同终止。
专业解答商品房交易合同解除有法定和约定两种情况。不可抗力导致目的无法达成,须合同根本目的无法实现才可解除;预期违约(未履行期明确表达不履行)和迟延履行(催告后仍未履行)也可解除;一方严重违约或合同目的无法实现时,另一方有权解除;双方协商一致可解除;无责方因情势变化无法履行,需法院裁决解除,先协商无果再诉讼。解除前须尽协商义务。
专业解答商品房交易合同解除有法定和约定两种情况。不可抗力导致目的无法达成,须合同根本目的无法实现才可解除;预期违约(未履行期明确表达不履行)和迟延履行(催告后仍未履行)也可解除;一方严重违约或合同目的无法实现时,另一方有权解除;双方协商一致可解除;无责方因情势变化无法履行,需法院裁决解除,先协商无果再诉讼。解除前须尽协商义务。
专业解答购房合同如违法,可视为无效,可向法院起诉确认。合同无效的情形包括:不实意愿签署、缺乏民事行为能力、违反法律行政法规、违反社会公共利益和伦理道德等。其他法律规定也适用。
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