二手房不满2年能买卖吗

你好，关于上述的问题，解答如下,买卖二手房，根据3月30日财政部最新规定，自3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5缴纳；以下情况按照3缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.55；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.55。个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率20。其他费用相对较少：交易费：6元平方房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元

刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。

根据你的问题解答如下,买方：成交价或评估价（高者）×1.5（商用用房或大于144平米的税率为3）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.054、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.053、土地出让金：成交价或评估价（高者）×14、解困房：成交价或评估价（高者）×15、商品房：土地出让金按基准地价×3×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5(房产证或购买时契税完税证未满2年)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：　　（1）税　　普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；　　非普通住宅：3，别墅4；　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　营业税：　　普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；　　非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；　　别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房