土地证遗产的特征是什么，分配原则是什么

（一）遗嘱优先于法律规定的原则
  
（二）法定继承中实行优先顺位继承的原则
  
（三）同一顺序继承人原则上平均分配的原则
  
（四）照顾分配的原则
  
（五）鼓励家庭成员及社会成员间的扶助的原则

根据《继承法》的有关规定，遗产必须符合三个特征：第
一，必须是公民死亡时遗留的财产；第
二，必须是公民个人所有的财产；第
三，必须是合法财产。这三个条件必须同时具备，才能成为遗产。
以上是土地证遗产的特征